나이스옥션 법원경매 전주 2025타경588 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 544-3 1동 지하층2호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경588 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 544-3 1동 지하층2호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 544-3 1동 지하층2호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 544-3 1동 지하층2호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경588 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 544-3 1동 지하층2호

용도: 근린생활시설

감정가: 131,000,000 원

토지면적: 363.33㎡ (약 110평)

건물면적: 2030.52㎡ (약 614평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 "시외버스터미널" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 오수로, 오수7길 등이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 동측으로는 2차선 아스팔트 포장도로, 서측으로는 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 2필지의 일단의 부정형 토지 위에 건축된 건물로, 토지는 "대(상업용 건물용지)"로 이용 중입니다. 건물은 라멘조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 구조의 4층 건물이며, 본 경매 물건은 지하층2호(기호1-가), 2층1호(기호2-나), 3층1호(기호3-다), 4층1호(기호4-라) 호수를 포함합니다.

건물의 용도는 지하층2호는 여관 보일러실, 2층과 3층은 여관, 4층은 사무실로 이용되었으며, 현재 기준시점 현재 전체 공실 상태입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 도로 관련 규제 및 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축 등 허가제한지역, 역사문화환경보존지역, 하천구역 등의 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정등기 전에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 소멸되고, 낙찰자는 인수하는 권리가 없게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 별도의 면밀한 분석이 필요합니다. 본 사건의 경우 "주의사항: 일괄매각"으로 명시되어 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 임대관계는 미상으로 파악되어, 현장 방문을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 "시외버스터미널" 인근의 상가지대에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 많아 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 입점이 가능합니다. 인근에는 임실오수의견공원, 오수의견비, 해월암 등 관광 자원도 위치하고 있어 관광객 유입 가능성도 잠재되어 있습니다. 다만, 임실군 오수면 지역 특성상 대도시권 상권과는 다른 지역 상권의 특성을 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 상권 분석을 통해 잠재 고객층, 경쟁 업종 등을 파악하는 것이 중요합니다. (참고: 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 임실군 오수면은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 오수면에는 오수의견 관련 문화 시설 및 공원이 있어 지역의 특색을 느낄 수 있습니다. 이 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 인근에 원동산식당 등 식당 시설도 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 건물 전체가 공실 상태인 점은 단기적인 임대 수익 창출에 있어 부담 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인 존재 여부 및 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한), 역사문화환경보존지역 등의 다양한 제한사항이 존재하여 향후 건물 이용 및 증축, 개축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 급변하는 부동산 시장 환경 및 지역 경기 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 상업 시설로 활용 가능한 근린생활시설입니다. 시외버스터미널 인근의 상가지대라는 입지적 장점과 전체 공실 상태라는 점은 매력적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 1억 3,100만 원입니다. 비록 현재 공실 상태이고 다양한 토지 이용 제한이 존재하지만, 안정적인 상권에 위치하고 있어 향후 적절한 활용 계획을 수립한다면 충분한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 매력적인 가격 잠재력: 현재 전체 공실 상태로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 시외버스터미널 인근 상가지대에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리합니다.

3. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 업종 선택의 폭이 넓어 다양한 사업 모델 적용이 가능합니다.

4. 지역 내 잠재 가치: 오수면 지역 특색과 연계한 관광 활성화 또는 지역 상권 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로, 별도의 명도 및 소유권 정리 절차 없이 통합 관리가 용이합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계