나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31005 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31005 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호 다세대주택 경매

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전주지방법원 경매3계 2025타경31005 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31005 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 56,000,000원

토지 면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 면적: 45.68㎡ (약 13.82평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 위치한 '정도빌라 4층 403호'로, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌노출 쌓기, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감되었으며, 창호는 샷쉬창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설과 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 다세대 공동주택으로 이용 중이며, 토지는 장방형에 지세가 평탄하여 공동주택용지로 이용되고 있습니다. 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 위치 및 주변 환경

본건은 전주시 덕진구 우아동2가에 소재하며, '아중중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 일부 교회, 근린생활시설 등이 있으나, 대체로 다세대주택이 주를 이루는 주택지대입니다. 해당 지역은 아중지구단위계획구역 내에 포함되어 있습니다.

1.4. 교통 상황

빌라 단지 남측으로 중소형 자동차의 출입이 가능한 도로와 접하고 있으며, 도로망이 잘 정비된 아중구획정리지구 내에 위치해 있어 도로 연계성 및 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주아중중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지 조건

전주 아중지구단위계획구역 내에 위치하여 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다. 아중중학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 잘 정비된 도로망과 근린생활시설 등은 주거 생활의 편의성을 높여줍니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 상권 분석

주거 지역으로, 다세대주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 학교가 있어 지역 내 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있으나, 주거지 내에서의 생활권은 잘 갖추어져 있다고 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

본건은 도시가스 난방 시스템을 갖춘 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근 학교 및 도로망 덕분에 생활의 편리성이 높습니다.

1.10. 지도 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설을 조사한 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 학교(아중중학교), 일부 종교시설, 근린생활시설 등 생활에 불편을 주지 않는 시설들이 주로 분포하고 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 베란다에 경량철골조 판넬지붕 보일러실 등의 제시외 물건이 설치되어 있으며, 이는 당해 구분건물에 포함하여 감정평가되었습니다. 이러한 제시외 물건의 법적 처리 또는 유지 관리 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 기타 참고사항에 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세 사항을 조사하지 못했다고 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대 현황에 대한 파악이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 전주 아중지구단위계획구역 내에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 안정적인 주거 환경과 더불어, 계획구역 내의 특성상 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 제시외 물건 포함 감정평가 등 몇 가지 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.13. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 실수요자 또는 장기적인 관점에서 접근하기에 유리합니다. 아중지구의 계획적인 개발과 더불어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 현재 제시된 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계