나이스옥션 법원경매 전주 2025타경592 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경592 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100 임야 경매

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전주지방법원 경매2계 2025타경592 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100 | 감정가: 98,120,300원 | 최저가: 33,655,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경592 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100

용도: 임야

감정가: 98,120,300원

토지면적: 26,519.00㎡ (약 8,022평)

토지 지분율: 전체 소유 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리에 소재하며, "시암내마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 임야와 농경지가 분포하는 순수 산림지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 토지에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 낙찰자는 깨끗한 등기 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연녹지 지역에 속한 임야로, 전통적인 상업 지역이나 도심과는 거리가 멀어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 주거 및 생활 편의시설보다는 자연 경관 위주의 환경입니다.

1.5. 생활정보

임실군 신평면 원천리라는 지역적 특성상, 대규모 편의시설이나 문화시설 이용에는 다소 제약이 따를 수 있습니다. 가까운 마을인 "시암내마을"과의 연계는 가능하나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(다수), 접도구역, 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 가축분뇨배출시설 신축 제한은 향후 개발 가능성을 크게 낮추는 요인입니다. 또한, 임야 상태로 현황과 공부상의 차이는 없으나, 토지의 형상(부정형) 및 남동하향 경사 지형은 활용에 있어 고려가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군의 자연 녹지 내에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 다수의 개발 제한으로 인해 일반적인 부동산 개발이나 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다. 토지 자체의 가치나 임업, 혹은 특정 목적의 농업용지로 활용할 경우를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 개발이 제한된 임야로서, 일반적인 투자보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 예를 들어, 임업 활동, 친환경 시설 설치(허가 범위 내), 또는 단순 임야 소유를 통한 장기적인 가치 상승을 기대하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 넓은 면적은 장점이나, 활용 방안 모색 시 법규 검토가 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 자연 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 공장이 산재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계