나이스옥션 법원경매 전주 2025타경564 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 783 답 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경564 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 783 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경564 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 783 | 감정가: 2,423,392,400원 | 최저가: 1,696,374,680원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경564 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 787-2

용도: 답 (논)

감정가: 2,423,392,400원

토지면적: 8473.40㎡ (약 2563.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: -일괄매각

주의사항: -산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 요망

1.1. 1.물건 상세 내역

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 '양마마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 후면 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

인접 도로상태: 맹지로서 인접지를 통하여 진·출입이 필요합니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOO

권리관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 현황 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

주변환경: 물건지 주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 개발 잠재력은 있으나 현재는 일반적인 지역 상권으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 낮습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 노변 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대중교통 접근성과 빈도수는 보통 수준으로, 주요 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등) 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본 물건은 맹지로서, 인접 토지를 통한 진출입이 필요합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 물건은 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, '산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 요망'이라는 주의사항이 있습니다. 해당 항목들이 개발행위에 미치는 영향, 또는 개발 제한 여부를 반드시 관련 부서에 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 주거밀집지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용은 제한될 수 있습니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변시설: 전주시 덕진구 여의동 일대는 주거지역과 공업지역이 혼재된 특성을 보입니다. 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, '일반공업지역'이라는 점과 '가축사육제한구역'이라는 점을 고려할 때, 향후 주변 개발이나 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 여의동에 위치한 답(논)으로, 넓은 토지 면적(8473.40㎡, 약 2563.42평)을 바탕으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 일반공업지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 개발 가능성을 높이는 요인이지만, 맹지라는 점과 '산림 하천 전원개발' 관련 항목에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력: 일반공업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 8,473.40㎡(약 2563.42평)의 광활한 면적은 다목적 활용 및 개발 계획 수립에 유리합니다.

현황 농경지: 현재 답(논) 상태인 토지는 향후 토지 형질 변경을 통해 다양한 용도로의 전환이 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계