나이스옥션 법원경매 전주 2025타경543 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경543 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경543
• 주소: 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673
• 감정가: 855,461,000원
• 최저가: 293,423,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매2계 2025타경543 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673 | 감정가: 855,461,000원 | 최저가: 293,423,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경543 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673

감정가: 855,461,000원

용도: 근린생활시설, 펜션(숙소), 도로, (구)전

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.16평)

건물면적: 637.00㎡ (약 192.72평)

제시외 건물/수목 면적: 274.35㎡ (약 83.02평)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 운OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 완주군 운주면 산북리 "평촌마을" 동측 인근에 소재하며, 주변은 자연취락, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 17번 국도가 통과하는 등 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있으며, 기호 1, 4, 5번 토지는 기호 2, 3번 토지(현황 도로)를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호 1~5)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 도립공원, 공원마을지구(대둔산 공원마을지구)로 지정되어 있습니다.

토지 이용 현황: 기호 1번과 5번 토지는 근린생활시설 부지로, 기호 2번과 3번 토지는 현황 도로로 이용 중입니다. 기호 4번 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황 근린생활시설 부지의 부속 토지로 이용 중입니다.

건물 이용 현황: 기호 6-가 건물은 전체를 펜션(숙소, 객실 7개호)으로 이용 중이며, 공부상에는 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있습니다. 기호 7-나 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 구조: 6-가 건물은 블록구조에 판넬 및 슁글지붕이며, 건축물대장상으로는 경량철골구조로 기재되어 있습니다. 7-나 건물은 경량철골구조의 단층 판넬지붕 건물입니다.

설비내역: 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 공부와의 차이: 기호 6-가 건물은 공부와 현황 용도(펜션)가 다르며, 기호 7-나 건물은 등기부상 면적(140㎡)보다 증축되어 일반건축물대장 및 현황 면적(168.35㎡)이 더 큽니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자/소유자: 이OO 씨가 채무자이자 소유자로 등재되어 있습니다.

채권자: 운OOOOOOO가 채권자입니다.

주의사항:

1. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 물건(수목 포함)도 함께 매각 대상입니다.

2. 목록 4번 토지는 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미발급 시 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 임차인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 완주군 운주면의 자연 취락 지역에 위치하며, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경입니다.

주변 17번 국도를 통한 접근성은 보통 수준으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

특히 대둔산 공원마을지구 내에 위치하고 있어, 공원 이용객을 겨냥한 펜션 및 부대시설 운영에 잠재력이 있습니다.

다만, 상세 상권 규모 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

5. 생활정보

주변 환경: 산북리의 자연 취락 지역 내에 위치하여 농경지와 임야에 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

교통: 17번 국도를 이용하여 외부 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성은 양호합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

편의시설: 근린생활시설로 일부 이용 중이나, 대규모 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 운주면 소재지나 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

공공시설: 운주면 행정 및 공공 서비스는 운주면 소재지를 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 토지 중 일부(목록 4)는 공부상 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이 자격증명을 취득하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 도립공원, 공원마을지구 등은 향후 토지 개발 및 이용에 있어 상당한 규제를 받을 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

공부와의 차이: 건물의 경우, 공부상 용도와 현황 용도(펜션)가 다르거나, 증축으로 인한 면적 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물대장 정비 및 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

제시외 물건: 매각에 포함된 제시외 수목 등은 소유권 이전 후 처리 방안을 명확히 해야 합니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 산업 시설이나 유해 시설 등 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 쓰레기 불법 투기 관련 기사가 있으나, 이는 관리 및 단속의 문제입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 완주군 운주면의 자연경관이 우수한 지역에 위치하며, 펜션 및 근린생활시설로 활용 가능한 부지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

대둔산 공원마을지구 내 입지로 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 17번 국도 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 토지 이용 제한, 불확실한 임대 관계, 공부와 현황의 차이 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

적극적인 현장 방문과 권리 분석, 임장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하고 위험 요소를 관리할 수 있다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

입지적 강점: 대둔산의 수려한 자연환경과 공원마을지구라는 특수성은 관광객 대상 펜션 사업의 강력한 기반이 될 수 있습니다.

사업 연속성: 현재 펜션으로 운영 중이라는 점은 인수 후 바로 수익 창출이 가능함을 시사합니다. 기존 운영 노하우를 이어받거나 개선하여 사업을 발전시킬 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 향후 부동산 가치 상승의 여지가 있습니다.

자연 친화적 사업: 쾌적한 자연환경을 바탕으로 힐링, 휴양 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계