나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30959 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30959 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경30959
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
• 감정가: 587,372,000원
• 최저가: 201,468,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

전주지방법원 경매2계 2025타경30959 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 | 감정가: 587,372,000원 | 최저가: 201,468,000원 | 용도: 다가구주택

1. 전주지방법원 2025타경30959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 전주지방법원 2025타경30959 (1)

1.1. 2.소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3

1.1. 3.용도: 다가구주택

1.1. 4.감정가: 587,372,000원

1.1. 5.토지면적: 253.00㎡ (약 76.53평)

1.1. 6.건물면적: 424.95㎡ (약 128.50평)

1.1. 7.건물 제시외면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

1.1. 8.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 9.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 10.소유자/채무자: 정O

1.1. 11.채권자: 이OO

1.1. 12.특이사항: 제시외 건물 포함 매각, 대항력 있는 임차인 존재.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 전주시 덕진구 우아동2가에 위치하며, 아중중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다가구주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 물건지까지 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 운행 빈도수도 적절하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 장방형 형태를 띠고 있으며, 현재 단독주택(다가구주택) 부지로 이용 중입니다. 물건지 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

2.4. 토지이용계획

해당 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(아중)에 포함됩니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 전주아중중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 주의사항

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표시되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

3.2. 임차인 현황

주의사항에 명시된 바와 같이, 대항력 있는 임차인들이 존재하여 해당 임차인들의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 문제를 야기할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 우아동2가는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 활성화된 지역입니다. 이는 향후 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

아중중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

물건지 인근에 전주아중중학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정된 만큼 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재해 있어 은행, 마트, 병원 등 생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 낙찰자는 임차인의 보증금 중 우선변제권을 초과하는 금액을 인수해야 할 수 있으며, 이로 인한 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 정확한 임차 현황 파악 및 권리 분석이 필수적입니다.

6.2. 건물 내부 상태

건물감정평가요항표에 따르면, 건물 내부 일부가 바닥 부분이 철거되어 복층 형태로 이용 중인 상태입니다. 이는 추후 원상 복구 또는 리모델링 필요성을 시사하며, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 준수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 학교 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 일부의 특이한 이용 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 관련 사항을 명확히 파악하고, 건물 내부 상태에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

전주시 덕진구의 아중중학교 인근이라는 안정적인 입지는 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다.

8.2. 주거 및 상업 혼재 지역

다가구주택 외 근린생활시설이 혼재된 지역 특성은 배후 수요와 지역 활성화 측면에서 긍정적입니다.

8.3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함

토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함하므로, 전체 자산 가치를 활용한 개발 또는 운영이 가능합니다.

8.4. 주요 시설 접근성

간선도로 접근성과 대중교통 이용 편의성은 생활 편의성을 높이며, 잠재적 임차인 유치에 유리하게 작용할 수 있습니다.

8.5. 추가적인 임대 수익 가능성

건물 내부 일부가 복층으로 이용 중인 점은, 경우에 따라 추가적인 임대 공간 확보 또는 효율적인 공간 활용을 통해 임대 수익을 증대시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계