나이스옥션 법원경매 전주 2025타경553 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 신성리 819-14 봉동한신아파트 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경553 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 신성리 819-14 봉동한신아파트 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경553 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 신성리 819-14 봉동한신아파트 1층102호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경553 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 신성리 819-14 봉동한신아파트 1층102호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지면적: 21.46㎡ (약 6.49평)

토지 지분율: 2146.2000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOO

채무자: 블OOOOOOO

채권자: 라OO

특이사항: 아파트 외벽에는 공부상과 달리 101동으로 표기되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 신성리에 위치하며, 완주경찰서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공공기관, 단독주택 및 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 공공시설이 어우러진 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로 도로에 접하고 있으며, 북측을 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 라OO입니다. 소유자이자 채무자는 블OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 근저당, 전세권 등 담보 물권 및 이에 수반하는 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 완주군 봉동읍 신성리 지역은 완주경찰서와 같은 공공기관이 인접해 있어 행정 및 치안 서비스 접근성이 좋습니다. 공동주택과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설은 지역 내에서 확보 가능할 것으로 보입니다. 또한, 봉동읍 중심 시가지와 연계하여 상업 시설 및 기타 생활 편의 시설 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 벽식조로 건축된 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 건물 내외부는 통상적인 아파트 마감 수준으로 파악되며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 1층이라는 점은 계단 이용이 편리하다는 장점이 있으며, 영유아 자녀나 거동이 불편한 가족 구성원이 있는 경우 선호될 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 완주경찰서 등 관공서 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

아파트 외벽에 공부상 등록된 동 번호와 달리 101동으로 표기되어 있다는 점은 추후 관리 주체와의 서류상 확인이나 민원 처리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 확인이 필요합니다. 또한, 본 토지의 일부는 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익 계획 수립 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다. 최근 보도된 자료에 따르면, 완주군 봉동읍 지역 인근에서 폐기물 소각장 건립 관련 주민 반발이 지속되고 있어, 해당 지역의 개발이나 민원 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 완주군 봉동읍에 위치한 아파트를 감정가 5,200만원에 취득할 수 있는 기회입니다. 완주경찰서 인근이라는 안정적인 입지, 편리한 교통 여건, 그리고 비교적 저렴한 감정가가 매력적인 요소입니다. 다만, 건물 외벽 표기 오류, 토지 이용 제한, 미상의 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 인근 지역의 폐기물 소각장 건립 추진으로 인한 잠재적 민원 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 5,200만원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 완주경찰서 등 공공기관이 인접해 있으며, 봉동읍 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 편의성: 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1층 주거의 장점: 계단 이용이 편리하고, 특정 세대(영유아, 고령자 등)에게 선호도가 높은 1층에 위치하고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계