나이스옥션 법원경매 전주 2025타경580 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경580 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경580 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층401호 | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 161,896,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경580 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 472,000,000원

토지면적: 46.50㎡ (약 14.06평)

토지 지분율: 4650

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.24㎡ (약 50.59평)

건물 지분율: 16724

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로가 지나고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기는 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (제시된 정보에 한정)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전주시 덕진구 만성동은 법원 인근으로, 주변으로 상업용 건물이 밀집되어 있습니다. 본 토지는 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황이 양호하며, 간선도로를 통해 시내외 접근이 편리합니다. 전주지방법원이 인근에 위치하며, 상업지역에 속해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치하며, 승강기, 소방, CCTV, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재는 근린생활시설(스튜디오)로 사용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 제공된 정보 외에 숨겨진 권리 관계나 하자가 있을 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으며, 외부 검색을 통한 직접적인 확인 또한 현재로서는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 교통이 편리하고 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 건물 상태도 양호하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 명도 과정에서의 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

법원 인근 상업지역이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 근린생활시설(스튜디오) 용도로 활용되어 있어 특정 업종에 대한 수요가 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 임대 관계를 명확히 정리하고 적절한 운영 전략을 수립한다면, 시세 차익 및 꾸준한 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계