나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30935 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가517-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30935 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가517-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30935
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가517-1
• 용도: 대지

전주지방법원 경매2계 2025타경30935 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가517-1 | 감정가: 6,617,350,000원 | 최저가: 4,632,145,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경30935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경30935 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1

* 용도: 대지

* 감정가: 6,617,350,000원

* 토지면적: 7,737.00㎡ (약 2,339.03평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요 (목록 2, 3, 4)

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 여의동에 위치하고 있습니다.

"조촌초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 넓은 도로를 따라 근린생활시설 및 상업나지 등이 형성되어 있어 성숙 중인 상가지대의 특징을 보입니다.

주요 간선도로인 기린대로가 남측으로 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한, 전반적으로 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

인근 지역에서는 도로 개설 공사 등 도시 정비 사업이 진행되고 있어, 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 목록 2, 3, 4의 경우 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 확인이 필수적입니다.

또한, 일괄매각으로 진행되므로 각 필지에 대한 개별적인 권리 관계 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 여의동 지역은 광대로변을 따라 상업 시설과 나지가 혼재된 지역으로, 향후 발전 가능성이 엿보이는 곳입니다.

기린대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 조촌초등학교가 인근에 위치하여 배후 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

현재 현황은 상업나지 상태로, 개발 잠재력을 가진 부지로 평가할 수 있습니다. 주변 근린생활시설 및 상업 시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 전주 도심의 성장과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조촌초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 기린대로변의 상업 지구와 가까워 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

전주 시내와의 접근성도 양호하여 주거 및 상업 활동에 편리한 입지입니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 전주 지역 전반에 걸쳐 쓰레기 처리 시설과 관련된 이슈가 간헐적으로 보도된 바 있으므로, 투자 결정 전 최종적인 현장 확인 및 주변 환경 조사가 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 2, 3, 4에 해당하는 토지에 대해 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 자격 미비 시 낙찰 무효 또는 소유권 이전 불가라는 치명적인 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 기호 3, 4, 5번 토지는 지적상 도로에 접하나 현황 폐도로로, 실제 차량 통행이나 개발 시 인접 토지를 통한 출입 문제로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 접근성과 활용성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 생산녹지지역, 시가지경관지구에 해당하며, 최근 관련 조례 개정으로 생산녹지지역 내 건축 규제가 완화되어 4층까지 건축이 가능해졌으나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 지구단위계획 등 추가적인 검토가 필요합니다. 가축사육제한구역 지정 또한 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 시내의 주요 간선도로인 기린대로변에 위치한 대규모 상업용지로서, 개발 잠재력이 높은 매력적인 물건입니다. 특히 넓은 토지 면적과 최근 완화된 생산녹지지역의 건축 규제는 향후 다양한 개발 계획을 수립하는 데 유리할 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필요, 현황 폐도로로 인한 접근성 문제, 각종 개발 제한 구역 지정 등 해결해야 할 과제들이 명확하게 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 철저히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

전주시 덕진구의 상업 지구 내에 위치하여 향후 개발 가치가 높습니다.

기린대로변에 접한 대규모 필지로, 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

생산녹지지역 내 건축 규제 완화로 4층 건축이 가능해짐에 따라, 소규모 개발 사업 추진 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 현황 폐도로 문제 해결 가능성을 최우선으로 면밀히 검토해야 하며, 이를 극복할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계