나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30913 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30913 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경30913
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
• 감정가: 849,688,600원
• 최저가: 291,443,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

전주지방법원 경매2계 2025타경30913 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 | 감정가: 849,688,600원 | 최저가: 291,443,000원 | 용도: 다가구주택

1. 전주지방법원 2025타경30913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경30913 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9번지입니다.

용도는 다가구주택이며, 감정가는 849,688,600원입니다.

토지면적은 431.70㎡(약 130.6평)이고, 건물면적은 650.70㎡(약 196.8평)입니다.

본건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, 인근에 인후초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변은 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설이 자리한 정비된 주택지대로, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

물건지 남측으로 폭 약 6미터의 도로가 접해 있어 차량의 통행 및 주차가 편리합니다.

1.3. 물건 상세 정보

토지는 가장형의 형상이며, 현황 주거용 건물부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브 지붕 3층 규모의 다가구주택입니다.

건물의 외벽은 적벽돌 노출쌓기, 내벽은 몰탈위 타일 및 벽지 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.

건물은 1층에 다가구주택 5가구 및 주차장, 2층에 7가구, 3층에 6가구로 총 18가구의 주거 공간으로 이용 중입니다.

기본적인 전기, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑, 비가림시설 등이 존재하나, 이는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 감정가

본건의 감정평가액은 849,688,600원입니다.

1.5. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

본건은 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다.

제시외 건물 1.60㎡가 포함되어 일괄매각 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 주택가에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 중심으로 한 배후수요 확보가 가능하며, 상권 형성 잠재력이 있습니다.

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

인후초등학교, 기린초등학교가 인근에 위치하여 교육 여건이 매우 우수합니다.

단지 주변에 시내버스 승강장이 소재하여 시내 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 접근성이 좋습니다.

주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중)으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 기린초등학교 및 인후초등학교 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 기존 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다.

주거 지역 내 다가구주택으로, 학생들의 통학 시간대 차량 통행 및 소음 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 안정적인 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

우수한 학군과 편리한 교통망, 정비된 주거 환경은 본건의 가치를 높이는 요소입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되고 제시외 건물도 포함되어 있어 권리 관계가 명확하며, 명도에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.

1.11. 투자 포인트

활발한 주택 임대 시장을 고려할 때, 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

초등학교 인접으로 가족 단위 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

일괄매각으로 인한 권리관계 명확성과 제시외 건물 포함으로 인한 실질적인 면적 확보는 투자 매력을 더합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계