나이스옥션 법원경매 전주 2025타경526 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 율소리 174 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경526 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 율소리 174 공장 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경526 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 율소리 174 | 감정가: 725,398,200원 | 최저가: 507,779,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2025타경526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경526 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 율소리 174

용도: 공장

감정가: 725,398,200 원

토지면적: 2337.00㎡ (약 706.9평)

건물면적: 1709.66㎡ (약 517.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 율소리에 위치하며, ""봉담마을"" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 제조업소, 농경지 등으로 형성되어 있어 농촌 및 공업 지대의 복합적인 특성을 보입니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 다소 외곽 지역으로 교통 여건이 아주 양호하지는 않은 편입니다.

토지는 유사 사다리형으로 지반은 등고 평탄하며, 현재 공장 용지로 이용 중에 있습니다.

북측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 장OO입니다.

임의경매 절차에 따라 경매 절차 완료 후 낙찰자는 법원의 촉탁을 통해 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다.

매각 대상에는 토지와 건물뿐만 아니라, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구까지 포함되어 일괄 매각되는 점은 특징적입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 완주군 봉동읍 율소리 지역은 전반적으로 농경지와 더불어 소규모의 제조업소들이 산재해 있는 산업과 농업이 복합된 지역입니다.

인근에 봉담마을이 위치하고 있어 기본적인 지역 주민을 대상으로 하는 수요는 존재할 수 있습니다.

주변의 다른 제조업소들은 향후 물류 이동이나 인력 수급 측면에서 잠재적인 협력 또는 경쟁 관계를 형성할 수 있습니다.

본 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 산업 활동이 주를 이루는 환경으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지로서, 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

가장 가까운 시내버스 정류장이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편함을 수반할 수 있습니다.

봉동읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치해 있으며, 차량 이용 시 접근이 가능합니다.

주변 지역은 농경지, 공장, 그리고 일부 주거용 건물이 혼재되어 있어 일반적인 주거 편의성은 특화되지 않았습니다.

지도상 주변 지역에 혐오시설은 명확히 확인되지 않았으나, 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당한다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

생산 중단 상태: 기계기구가 2021년~2022년에 설치되었으나 현재 생산이 중단된 상태이므로, 즉시 가동을 위해서는 설비에 대한 점검, 유지보수 및 재가동 준비 과정이 필요합니다.

기계기구의 불확실성: 본건 기계기구 중 일부는 소재가 불명확하고, 평가 목록이 중복되는 등 기계기구의 정확한 현황 및 가치를 파악하는 데 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 공장에 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 절차나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

지역 규제: 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 사업 확장이나 개발 행위에 있어 일부 법적 제약이 따를 수 있습니다.

교통 접근성: 시내에서 다소 외곽에 위치하여 물류 운송이나 직원의 출퇴근 등 이동에 있어 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 봉동읍 율소리에 위치한 생산관리지역의 공장 용지, 건물 및 기계기구를 포함하는 일괄 매각 물건입니다.

넓은 토지 면적과 연면적을 갖추고 있으며, 비록 현재 생산 활동은 중단되었으나 과거 생산 설비가 갖춰져 있어 재가동 가능성이 있습니다.

교통 여건이나 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 보이며, 일부 법적 개발 및 생산 활동에 대한 규제가 존재합니다.

기계기구의 정확한 상태, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

공장으로서의 기능 회복 가능성 또는 다른 산업적 용도로의 전환 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

공장 재가동 잠재력: 과거 건강 약제품 생산에 사용되었던 설비가 현존하므로, 적절한 투자와 복구 작업을 통해 빠른 시일 내에 생산 활동을 재개할 수 있는 잠재력이 있습니다.

생산관리지역의 입지: 생산관리지역에 속해 있어, 향후 산업 시설로서의 가치 상승 또는 다양한 용도로의 활용 가능성이 기대됩니다.

일괄 매각으로 인한 비용 절감: 토지, 건물뿐만 아니라 기계기구까지 일괄 매각되므로, 별도의 설비 구매 비용을 절감하며 투자를 시작할 수 있습니다.

합리적인 취득 기회: 경매 절차를 통해 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 부동산 자산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역 개발 연계 가능성: 완주군 봉동읍 지역의 지속적인 산업 발전 및 주변 인프라 개선 계획과 연계하여 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계