나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30869 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 855 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30869 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 855 전 경매

• 사건번호: 2025타경30869
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 855
• 감정가: 503,497,000원
• 최저가: 246,714,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

전주지방법원 경매3계 2025타경30869 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 855 | 감정가: 503,497,000원 | 최저가: 246,714,000원 | 용도: 전

1. 전주 지원 2025타경30869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30869 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 855

용도: 전

감정가: 50,349,700원

토지면적: 1451.00㎡ (약 439.00평)

토지 지분: 전체 필지 (1451.00㎡)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 호OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 물건 상세 내역

주의사항:

-부정형 완경사지로서 '공업나지'로 이용 중입니다.

-인접 도로상태는 '맹지'입니다.

-산림, 하천, 전원개발 등은 관련 부서에 확인 및 협의가 필요합니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 효자동3가 소재 "전주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 구성된 소규모 공장지대입니다.

- 교통상황: 본건 남서측 인근으로 왕복 6차선의 "온고을로"가 지나며, 본건 인근까지 제반 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 공장지대로서의 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 ‘공업나지’로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: ‘맹지’입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(2015-08-28), 지구단위계획구역(2024-08-30)입니다.

- 추가기재: 산림, 하천, 전원개발 관련 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

- 제시목록 외의 물건: 없습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, "전주세무서" 북서측 인근의 소규모 공장지대에 속해 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 공장, 농경지가 혼재되어 있습니다. 남서측으로는 왕복 6차선의 "온고을로"가 지나고 있어 차량 접근성이 양호하며, 노선버스 승강장도 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 채권자는 호OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 일반적인 부동산임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 제한물권은 말소되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확하고 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전주시 효자동3가의 소규모 공장지대로, 주변에 다양한 근린생활시설 및 공장이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. "온고을로"와 같은 주요 도로에 인접해 있어 물류 이동 및 비즈니스 활동에 유리한 측면이 있습니다. "전주세무서" 등 공공기관이 인근에 위치하여 관련 업무 편의성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"전주세무서"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, "온고을로" 인근의 버스 승강장을 통해 시내 이동이 용이하므로 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 공장지대 특성상 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동에 필요한 인프라가 우선적으로 고려됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 토지가 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 불가능함을 의미하므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보 방안(매입, 사용 승낙 등)을 반드시 강구해야 합니다. 또한, '완경사지'라는 지형적 특성은 건축 및 토지 활용 시 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. '산림, 하천, 전원개발' 등 관련 법규에 대한 확인이 필요하며, 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 현시점에서 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시의 일반공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. "온고을로" 인접이라는 교통 이점과 "전주세무서"의 근접성은 긍정적 요소입니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 '완경사지'라는 지형적 제약이 존재하므로, 이러한 문제점을 해결할 수 있는 구체적인 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 일반공업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

둘째, 주요 도로인 "온고을로"에 대한 접근성 개선 가능성을 고려할 수 있습니다.

셋째, '맹지' 문제를 해결하고 토지의 활용도를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 핵심 투자 포인트가 될 것입니다. (예: 주변 토지 매입을 통한 도로 확보, 건축 시 진입로 계획 등)

법원 정보

전주지방법원 경매3계