나이스옥션 법원경매 전주 2025타경490 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-4 대성타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경490 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-4 대성타워 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경490
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-23, 3층301호 (대성타워)
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매3계 2025타경490 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-23, 3층301호 (대성타워) | 감정가: 937,000,000원 | 최저가: 655,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경490 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-4 대성타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 93,700,000원

토지면적: 130.70㎡ (약 39.54평)

토지 지분: 130.70㎡ (약 39.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 377.24㎡ (약 114.12평)

건물 지분: 377.24㎡ (약 114.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 소재하는 노선상가지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 ""일반게임제공업의 시설(성인오락실)""로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 가각된 장방형 토지로 현황 ""상업용 부지""로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태 등

북측으로는 왕복 5차선 포장도로, 동측으로는 왕복 3차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도시계획도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대금지지역)이며, 연구개발특구의 육성에 관한 특별법에 따른 상업구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 위치하여 주변에 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 밀집한 노선상가지대입니다. 북측으로는 왕복 5차선, 동측으로는 왕복 3차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 및 전반적인 도로 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 한국전기안전공사 북측 인근에 위치하여 지역 내 주요 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 임의경매 사건이므로 채권자의 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매로 추정되나, 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 등기되지 않은 임차권 등) 유무, 배당 관계 등을 추가적으로 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 이서면 갈산리 일대는 상업 및 업무 기능이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있습니다. 특히 중심상업지역으로 지정되어 향후 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 ""일반게임제공업의 시설(성인오락실)""로 이용 중이나, 해당 용도 외에도 다양한 상업적 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 접근성이 용이하고 주변에 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 상세한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 노선에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 관련 자료 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 ""일반게임제공업의 시설(성인오락실)""로 이용 중인 점은 향후 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 특정 업종 영위 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전북 완주군 이서면 소재 대성타워 내 근린생활시설로서, 상업지역에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 구조 및 설비 상태는 양호한 편이나, 현재 성인오락실로 이용 중이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 도로 여건은 양호하나, 상세한 권리관계 및 명도 가능성, 향후 활용 방안에 대한 추가적인 조사와 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 노선상가지대 및 중심상업지역에 위치하여 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

* 건물 연면적 377.24㎡ (약 114.12평)으로 넓은 공간 활용 가능.

* 차량 접근성이 좋은 도로 환경.

* 합리적인 감정가 대비 잠재적 수익률 분석 필요.

* 향후 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 수혜 기대.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (2026년 1월 20일 검색 기준)

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-4 일대를 검색한 결과, 인근에 "할리(HARLEY)"라는 상호의 시설이 있으며, 해당 검색 결과 중 일부는 "외국인 전용 유흥음식점업"과 관련되어 있는 것으로 보입니다. 또한, "여보여보클럽"이라는 명칭의 시설도 인근에 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 시설들이 혐오시설로 분류될 수 있는지 여부는 개인의 판단 및 지역 사회의 인식에 따라 달라질 수 있으나, 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다. 반면, "채선당 플러스 전주혁신점"과 같은 일반적인 음식점 및 상업 시설도 주변에 위치하고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계