나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30918 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 63 부영아파트 306동 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30918 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 63 부영아파트 306동 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경30918 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 63 부영아파트 306동 12층1205호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경30918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30918 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 63 부영아파트 306동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

토지면적: 24.01㎡ (약 7.26평) - 대지지분

건물면적: 49.90㎡ (약 15.09평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 감정평가서 요약본에 별도 기재된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 감정평가서 요약본에 별도 기재된 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 신풍동에 소재하며, ""김제동초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대로, 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 아파트로의 주된 진출입로는 북동측 왕복 5차선 포장도로, 서측 왕복 2차선 포장도로, 남동측 폭 약 6m 포장도로를 통해 이루어집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 임OOOOOOO로 파악됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 최종 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 중심의 주거지역으로, 주변에 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으나, 해당 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 김제동초등학교가 인근에 위치하여 젊은 세대나 자녀가 있는 가구의 유입 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 스라브 지붕의 18층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있습니다. 인근에 김제동초등학교가 위치하고 있으며, 주변 도로망을 통해 김제 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 일부 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히, 두 필지 모두 '침수위험지구'로 지정되어 있어 집중 호우 시 침수 피해 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 도로 계획과 저촉되는 부분이 있어 향후 개발이나 건축 시 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지가 제한됩니다. '상대보호구역'으로 지정된 점은 학교 주변으로 유해시설 입점이 제한될 수 있다는 긍정적인 측면도 있으나, 이로 인한 주변 상권 발달의 제한도 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김제시 신풍동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 김제동초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있습니다. 그러나 '침수위험지구' 지정 및 도로 계획 저촉과 같은 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 김제시 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다. 김제동초등학교 인근의 주거지로서 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다. 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 물건일 수 있으나, 앞서 언급된 침수위험지구 지정 및 도로 관련 개발 제약 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다. 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계