나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30774 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30774 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경30774 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 | 감정가: 108,389,800원 | 최저가: 37,178,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경30774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30774 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7

용도: 단독주택

감정가: 108,389,800원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

건물면적: 67.43㎡ (약 20.40평)

제시외 건물면적: 54.80㎡ (약 16.58평)

총 건물 면적 (주택+제시외): 122.23㎡ (약 36.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO (구체적인 채권자 정보는 일부 가려짐)

채무자: 기재되지 않음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 「모래내시장」 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전통시장, 단독주택 등이 혼합된 지역으로 주거지로서는 대체로 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대체로 삼각형 형태이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남측으로 각각 약 8m, 2~3m 정도의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 일괄매각으로 진행되며, 감정서상 'ㄱ-주택' 및 'ㄴ-창고'로 표시된 제시외 건물이 매각에 포함됩니다.

주택의 공부상 면적(67.43㎡)과 실측 면적(52㎡) 간에 차이가 있습니다.

건물 등기부상 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2018.05.14)가 존재하나, 신청채권자가 임차인이 낙찰자에게 기존 임대인 지위가 승계되지 않도록 하고, 매수인에 대해 임대차 관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 내용의 확약서(2025. 9. 2.자)가 제출되어 있어 임대차 관계의 승계 위험은 낮을 것으로 판단됩니다. 다만, 해당 확약서의 세부 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전주시의 주요 시장 중 하나인 모래내시장 인근에 위치하여 시장을 이용하는 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 카페(더벤티 전주인후점) 등이 있는 것으로 보아 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

모래내시장과 인접해 있어 신선한 식료품 구입 및 장보기가 편리하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 전주시 덕진구는 신규 택지지구 개발과 더불어 기존 시가지가 혼합된 지역으로, 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 공부상 면적과 실측 면적의 차이가 존재하여, 향후 건축물대장 등 정리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(조립식 판넬지붕 주택, 조적조 강판지붕 창고)의 현황 및 활용도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임차권등기 존재했으나 제출된 확약서로 인해 임대차 관계 승계 위험은 낮으나, 법적 절차 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 중요할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 모래내시장 인근에 위치한 단독주택으로, 입지조건 및 교통이 비교적 양호한 편입니다. 임차권등기 존재했으나 채권자의 확약서로 인해 법적 리스크가 상당 부분 해소된 것으로 보입니다. 다만, 건물 면적 차이 및 제시외 건물의 현황 등은 현장 확인이 필요합니다. 시장 인근이라는 점에서 상권 활성화 가능성이 있으며, 주택으로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

모래내시장이라는 지역 내 주요 상권에 인접하여 배후 수요 확보 및 상업적 활용 가능성이 있습니다.

단독주택의 형태로, 향후 리모델링 또는 재건축 등 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저가 매입 기회를 노릴 수 있습니다.

임차권 관련 위험이 확약서로 인해 줄어든 점은 긍정적입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계