나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30774 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2025.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 「모래내시장」 북측 인근에 위치하며, 부근은 모래내시장,
단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주거지대로의 주변환경은 대체로 양호힙니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

형태 및 이용상태

대체로 삼각형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하나, 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측 및 남측으로 각각 약8m, 2~3m 정도의 포장도로에 양면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다.
2) 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가) : 연와조 스라브지붕 단층으로
외 벽 : 치장벽돌쌓기위 페인팅 등,
내 벽 : 벽지마감 등,
창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1974.02.08. 사용승인된
건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다.

(제시외건물)
기호2(가)의 2층 부분에 소재하는 조립식 판넬지붕 주택건물(기호㉠)과
북측에 조적조 강판지붕 창고건물(기호㉡)이 소재합니다.

이용상태

기호2(가) : 주택으로 이용중 입니다.

(제시외건물) : 기호㉠은 주택, 기호㉡은 창고입니다.

설비내역

기호2(가), 기호㉠ : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물㉠,㉡ 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호2(가)의 의록목록 및 공부상 면적(67.43㎡)과 개략적인 실측면적(52㎡)과 현격한 차이가 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ-주택 및 ㄴ-창고) 포함
-목록2 주택의 공부상 면적(67.43㎡)과 실측 면적(52㎡)이 차이가 있음
-목록2 건물등기부에 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2018.05.14. 확정일자 2018.05.08.)가 있으나, 신청채권자로부터 임차인이 낙찰자에게 기존임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서(2025. 9. 2.자)가 제출됨(별첨 확약서 참조).