나이스옥션 법원경매 전주 2025타경513 [1] 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경513 [1] 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경513 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호 | 감정가: 188,763,300원 | 최저가: 64,746,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 전주지방법원 2025타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경513 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 188,763,300원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 5,158.98㎡ (약 1,560.97평)

건물 지분율: 515897.99999999994% (전체 지분으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 건물만 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리에 위치하고 있습니다. 지사면은 임실군의 북부에 자리하며, 주변은 농촌 및 임야가 혼합된 지역입니다. 해당 소재지인 계산리는 비교적 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 도로와의 연계성은 있으나, 전주시 등 주요 도시로의 접근성은 차량 이동을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 자연환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 금융기관 등을 통해 유동화되었음을 의미하며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. '건물만 매각'이라는 점은 토지와 건물 소유권이 분리되어 있거나, 경매 절차상 건물만을 대상으로 매각이 진행됨을 명확히 하고 있어, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 권리상 특별한 하자나 복잡한 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 임실군 지사면은 전형적인 농촌 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 기본적인 생활필수품 구매 및 간단한 식사 등을 해결할 수 있는 소규모 상가들이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 다양한 업종의 상권은 임실읍 또는 인근 전주 시내 등지로 이동해야 이용 가능할 것입니다. 따라서 본 물건의 사업적 활용 시, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나, 농산물 관련 시설, 또는 지역 특색을 살린 시설이 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지사면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의시설(면사무소, 우체국, 소규모 마트 등)은 면 소재지에 갖춰져 있을 가능성이 높으며, 의료, 교육, 문화 시설 등은 임실읍이나 전주시 등 인근 지역의 시설을 이용하게 될 것입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활이 가능하지만, 도시의 편의성을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '건물만 매각'이라는 점은 토지 사용에 대한 권리 관계를 명확히 해야 하는 큰 리스크입니다. 건물 소유자가 토지를 임차해야 하거나, 토지 소유주와의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 공부상 건물 용도(유리온실)와 현황(관리사)의 차이가 발견되었습니다. 이는 건축물 대장과의 불일치로 인해 추후 양성화 또는 원상 복구 등에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 셋째, 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 경제 활력 저하, 유동 인구 부족 등을 고려해야 합니다. 넷째, '유동화물건'이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 명확한 권리 승계 및 말소 여부를 철저히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

전북 임실군 지사면 계산리에 위치한 본 물건은 동물 및 식물 관련시설로 사용되었던 건물로, 현재는 관리사로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 건물 면적이 약 1,560평에 달하며 감정가 1억 8천여만 원으로, 토지가 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각된다는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 유동화 물건이라는 점과 공부상 용도와 현황의 차이는 추가적인 분석과 현장 조사가 반드시 필요함을 나타냅니다. 농촌 지역의 특성상 배후 수요나 상권의 한계가 명확하므로, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 불포함 건물 매각으로 인한 비교적 낮은 초기 투자 비용 가능성.

동물 및 식물 관련 시설 용도로 사용되었던 만큼, 관련 사업 (종균 배양, 농산물 가공, 보관 등) 또는 축사, 창고 등 대형 시설로서의 활용 잠재력.

잘 알려지지 않은 지역 물건으로, 특정 목적(예: 귀농·귀촌 후 시설 활용)을 가진 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능성.

주변 자연환경을 활용한 체험 시설, 힐링 공간 등으로의 리모델링 및 개발 가능성 탐색.

법원 정보

전주지방법원 경매2계