나이스옥션 법원경매 전주 2025타경522 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경522 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경522 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호 | 감정가: 1,532,000,000원 | 최저가: 750,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경522 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호 외 2개호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,532,000,000원

토지면적: 635.04㎡ (약 192.17평)

토지 지분율: 63504

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 931.68㎡ (약 281.84평)

건물 지분율: 93168

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 본건 기호 2-나), 3-다)의 경계에 존재하는 벽을 제거하여 기호 1-가)와 함께 하나로 이용하고 있음.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 소재하며, ''호성주민센터'' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설과 아파트 단지 등이 혼재하여 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측으로는 동부우회도로가 통과하여 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 ''투썸플레이스'' 휴게음식점으로 이용 중입니다. 이는 해당 지역에 상업적 가치가 있음을 시사합니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 있어 배후 수요가 풍부하며, 주민센터가 인근에 위치하여 유동 인구가 예상됩니다. 현재 운영 중인 브랜드 카페의 입점은 상권의 활성화 가능성을 보여주는 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 어우러져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 동부우회도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다. 호성주민센터가 인근에 있어 공공시설 이용에도 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도에 따른 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 기호 2-나), 3-다)의 경계 벽을 제거하고 기호 1-가)와 함께 하나로 이용 중이라는 점은, 건물 내부 구조나 경계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 이는 향후 재구획이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 동물 관련 시설(동물병원, 펫샵 등)이 다수 분포하고 있으나, 본건과 직접적인 연관성이 낮고 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주 덕진구 호성동에 위치한 근린생활시설로서, 현재 유명 브랜드인 투썸플레이스가 입점하여 성업 중인 것으로 보입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변의 주거 및 상업 시설과의 조화는 상권으로서의 매력을 더합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 구조 관련 특이사항은 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 운영 중인 유명 프랜차이즈 카페라는 점, 그리고 지역 내 근린생활시설로서의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 동부우회도로 인접으로 인한 우수한 교통망 역시 장점입니다. 향후 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 적극적인 상권 분석을 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 명도 관련 제반 사항 및 내부 구조에 대한 철저한 사전 조사가 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계