나이스옥션 법원경매 전주 2025타경247 [1] 전북특별자치도 김제시 진봉면 고사리 1466-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경247 [1] 전북특별자치도 김제시 진봉면 고사리 1466-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경247
• 주소: 전북특별자치도 김제시 진봉면 고사1길 27-4
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매2계 2025타경247 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 진봉면 고사1길 27-4 | 감정가: 30,891,000원 | 최저가: 15,137,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경247 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 진봉면 고사리 1466-4

용도: 단독주택

감정가: 30,891,000원

토지면적: 253.00㎡ (약 76.5평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적 없음. 단, 감정평가서상 1층 경량철골구조 단독주택으로 기재되어 있어 현황 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각, 제시외 수목 매각 제외

1.2. 물건 소개

본 물건은 전라북도 김제시 진봉면 고사리에 위치한 단독주택 부지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 30,891,000원이며, 토지 면적은 253.00㎡(약 76.5평)입니다. 현재 토지는 단독주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 통칭 '고사마을' 내에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 전·답, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 농경지와 산림이 어우러진 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 기존 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세한 권리 분석 보고서 및 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 한OO이며, 채무자도 한OO입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 주택이 혼재된 농촌 마을 지역으로, 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 면소재지나 김제 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 시설이 발달한 지역이 아니므로, 해당 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 생활정보

차량으로 접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 면적 오류 가능성: 제공된 정보에 따르면 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가요항표에는 1층 단독주택으로 상세히 설명되어 있습니다. 이는 건축물대장과의 차이, 미등기 건물, 또는 자료 오류일 가능성이 있으므로, 실제 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

2. 제시외 수목: 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다. 향후 수목의 소유권 문제나 관리 문제로 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 건물 내 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 명도 대상이 될 수 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

4. 가축 사육 제한 구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 인근 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로 물건지 주변에 뚜렷하게 부각되는 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김제시 진봉면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 토지는 전원생활이나 농업 활동을 위한 부지로 활용 가치가 있으며, 차량 접근성 및 버스 승강장이 인접하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 그러나 건물 면적 기재 오류 가능성, 제시외 수목 제외, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 특히 건물 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가 3천만원대의 비교적 낮은 가격으로, 신규 진입 장벽이 낮습니다.

2. 전원생활 및 농업 목적: 조용한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸거나, 소규모 농업을 계획하는 개인에게 적합합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 요인에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 농촌 지역 특성상 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.)

4. 토지 활용: 단독주택 부지 외에도 텃밭, 소규모 창고 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계