나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30002 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 소재 ""상오정마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 주유소,
숙박시설, 단독주택등이 혼재하는 농촌지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~3) 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지입니다.

인접 도로상태

북동측 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 관광특구, 접도구역, 배출시설설치제한구역.

기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 관광특구, 접도구역, 배출시설설치제한구역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따릉 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

- -

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 현황은 상업용 건부지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평지붕 3층 숙박시설(생활형숙박시설)
4-가, 5-나, 6-다)
외벽 :돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기등 마감.
내벽 :몰탈위페인팅, 목재데크, 벽지, 타일등 마감.
창호 :샷시호임

이용상태

4-가, 5-나, 6-다) :1~3층 일체형 생활형숙박시설

설비내역

기본적인 급배수 설비, 난방설비등이(현황은 내부공사 중단 상태임)되어 있습니다.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : 미 준공 상태입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
3. 목록1,2,3 농지전용허가가 있으므로 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조)
4. 목록4,5,6 준공이 아니 된 미사용승인건물로서 현재 공정률이 약 95%정도로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)
5. 목록1 지상에 소재한 LPG설비는 타인 소유로 매각 제외
6. 목록1 지상에 소재한 암반관정(감정서상 ㄹ) 및 목록6 건물 옥상에 소재한 물탱크(감정서상 ㄴ) 및 목록4,5,6 옥상에 설치된 태양광설비(감정서상 ㄷ) 매각 포함
7. 목록1.2 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "상업용 건부지"임
8. 건물 시공사인 "유한회사 더지음"이 공사대금채권 6억원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사중임이 현황조사되었으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조)