나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30002 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 259-2 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30002 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 259-2 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경30002
• 주소: 전북특별자치도 무주군 무풍면 구천동로 435
• 용도: 숙박시설

전주지방법원 경매1계 2025타경30002 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무풍면 구천동로 435 | 감정가: 4,118,639,200원 | 최저가: 2,018,133,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경30002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30002 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 259-2

용도: 숙박시설

감정가: 4,118,639,200원

토지면적: 2016.00㎡ (약 609.84평)

토지지분: 2016㎡ (약 609.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1671.48㎡ (약 505.64평)

건물지분: 1671.48㎡ (약 505.64평)

건물 제시외면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 소재 "상오정마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 주유소, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 부정형 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 관광특구, 접도구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 등의 특이사항이 있습니다. 건물 시공사인 "유한회사 더지음"이 공사대금 채권 6억원을 근거로 건물을 점유하며 유치권을 행사 중이라는 현황 조사 결과가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 토지 및 건물 목록 1, 2, 3은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 이는 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 목록 1, 2, 3의 경우 농지전용허가가 있으므로, 발급 요건을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 목록 4, 5, 6은 현재 준공되지 않은 미사용 승인 건물로, 공정률이 약 95% 수준이므로 입찰 시 유의해야 합니다. 목록 1 지상 LPG 설비는 타인 소유로 매각에서 제외되나, 암반 관정 및 물탱크, 태양광 설비는 매각에 포함됩니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 무주군 무풍면 지역에 위치하며, 주위로 주유소, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 관광특구로 지정되어 있어 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 잠재력을 가집니다. 주변 인프라가 발달한 도심 지역과는 거리가 있으나, 지역적 특성을 고려할 때 해당 지역 내에서는 비교적 요지에 해당할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

무주군은 자연 경관이 우수하고 관광 자원이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다. 숙박시설로서 운영될 경우, 무주군의 관광객 및 지역 주민을 대상으로 서비스를 제공할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 생활 편의 시설 및 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 성립 여부 불확실: 시공사의 유치권 주장이 법적으로 인정될 경우, 추가적인 채무 부담 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미비: 농지 소재지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

3. 미준공 상태: 현재 건물이 준공되지 않은 상태이며 공정률이 95% 수준이므로, 잔여 공사 완료에 따른 추가 비용 발생 및 준공 절차상의 문제가 있을 수 있습니다.

4. LPG 설비 제외: 목록 1 지상 LPG 설비는 매각에서 제외되므로, 향후 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 무주군 무풍면에 위치한 숙박시설 경매 물건입니다. 관광특구 내에 위치하여 잠재적 활용 가치가 있으나, 미준공 상태, 유치권 문제, 농지 관련 법규 등 고려해야 할 복합적인 이슈가 존재합니다. 특히 시공사의 유치권 성립 여부가 불확실하여 명도 및 소유권 확보 과정에서 난항이 예상됩니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광 특구 내 숙박시설: 무주군의 관광 자원과 연계하여 숙박시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 약 609.84평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 증축 또는 부대시설 설치 등 다양한 활용을 도모할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 현재 미준공 상태이나, 모든 문제가 해결될 경우 지역 내에서 경쟁력 있는 숙박시설로 자리매김할 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 더욱 정확한 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계