나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31047 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소4길 5-16 빅로드A | 감정가: 26,300,000원 | 최저가: 9,021,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31047 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 26,300,000원

토지면적: 13.52㎡ (약 4.09평)

토지지분: 13.5175㎡ (약 4.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물지분: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 누수 및 결로 등으로 인하여 관리 상태가 불량하고 상당 기간 방치되어 수리가 요구되는 상태임 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 위치하고 있습니다. 주변은 모텔, 상가, 노인복지센터 등이 혼재된 지역으로 숙박시설 및 주거시설이 확인됩니다. 전주역이 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 버스 정류장 및 편의점 등 생활 편의시설과의 접근성도 좋은 편으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 등기부상 추가적인 권리 관계에 대한 정보는 본 보고서에서 제공되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 다수의 권리관계가 얽혀있을 가능성이 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

우아동2가는 전주역을 중심으로 형성된 상권으로, 상가, 주택, 모텔 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 특히 숙박업 및 소규모 상업시설이 다수 분포하고 있으며, 아중1로, 아중로 등 주요 도로변을 따라 상권이 발달한 모습을 보입니다. 또한, 일부 지역에서는 코인 노래방, 음식점 등의 상가 임대 매물이 확인되어 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 전주시 데이터 포털 등을 통해 전반적인 전주시의 상권 현황을 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 인근에는 전주역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보로 접근 가능한 거리에 편의점, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 교육시설 정보는 구체적으로 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 인근에 학교가 존재할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 물건 상태 불량: 감정평가서 요약에 따르면 누수 및 결로 등으로 인해 관리 상태가 불량하며, 상당 기간 방치되어 수리가 필요한 상태입니다. 이는 상당한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

2. 중복사건: '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복되거나, 복수의 채권자가 관련된 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

3. 낮은 감정가 및 면적: 감정가가 26,300,000원으로 매우 낮으며, 건물 면적 24.62㎡, 토지 면적 13.52㎡로 소형입니다. 이는 투자 가치를 제한할 수 있으며, 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 전주시 우아동 지역에 쓰레기 매립장이 위치하고 있다는 간접적인 정보가 있습니다. 통합 논의 과정에서 혐오시설 이전 가능성이 언급되었으나, 전주시는 이전 가능성이 없다고 밝힌 바 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 혐오시설 관련 이슈가 재점화될 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 장점이 있습니다. 하지만, 심각한 물건 상태 불량과 '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 권리 분석 및 향후 수리 비용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 매우 작은 면적과 낮은 감정가는 투자 매력을 떨어뜨리는 요인이 될 수 있습니다. 잠재적 리스크를 종합적으로 고려했을 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 진입 비용: 낮은 감정가로 인해 진입 비용이 매우 낮아 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 리모델링 통한 가치 상승 잠재력: 대규모 수리가 필요한 만큼, 전문적인 리모델링을 통해 가치를 크게 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 역세권 소형 투자: 전주역 역세권에 위치한 소형 물건으로, 특정 목적 (예: 단기 임대, 소형 스튜디오 등)을 위한 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

단, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계