나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31066 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3 공장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31066 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3 공장 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31066 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3 | 감정가: 1,062,225,200원 | 최저가: 364,344,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31066 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3에 위치한 공장입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 1,062,225,200원입니다.

토지면적은 6722.00㎡ (약 2,033.40평)이며, 건물면적은 2179.79㎡ (약 659.40평)입니다.

제시외 건물 면적 200.30㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

토지는 오수농공단지 내에 위치하며, 자체 지반이 평탄한 가장형의 공장용지로 이용 중입니다.

서측 및 동측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 크게 2-가 (일반공장 및 저온창고, 철골조 샌드위치판넬지붕 단층)와 2-나 (사무실, 식당, 수위실, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층)로 구성되어 있습니다.

제시외 건물 (㉠ 가추, ㉡ 창고, ㉢ 창고, ㉣ 옥탑)이 소재하며 이는 매각대상에 포함됩니다.

일부 건물은 저온창고 이용에 필요한 부대 설비 및 기본적인 급배수 위생설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 소재 ""오수농공단지"" 내에 위치합니다.

주위는 소규모 공장지대로 중소규모의 공장 건물 및 사무실 등이 혼재하는 산업지대입니다.

교통 상황은 간선도로에서 본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 일반공업지역, 농공단지에 해당하며, 소로 1류 (폭 10m~12m)에 접합니다.

2.2. 상권분석

본건은 농공단지 내에 위치한 공장 용지로, 일반적인 상업 시설과는 거리가 있습니다.

주요 수요층은 인근 농공단지 내의 기업체 및 근로자가 될 것이며, 물류 및 생산 활동을 위한 산업재 상권이 주를 이룹니다.

주변에 오수 제2농공단지 조성 사업이 완료되었거나 진행 중으로, 산업 클러스터로서의 기반이 확충되고 있습니다.

2.3. 생활정보

농공단지라는 입지적 특성상 일반 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으나, 가까운 거리에 오수면 소재지가 있어 기본적인 생활 인프라 (관공서, 소매점 등)는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성은 순천-완주 간 고속도로 및 오수역까지 5분 거리에 위치하여 양호한 편입니다.

2.4. 혐오시설 및 기타 특이사항

본건이 소재한 오수면 금암리 일대는 산업단지 (농공단지) 지역이며, 주변에 오수 펫 추모공원이 위치하고 있는 것으로 파악됩니다.

농공단지의 특성상 가축 사육 제한 구역 및 (영산강·섬진강) 건축 등 허가 제한 지역으로 지정되어 있어, 입찰 전 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO가 등기부상 채무를 이행하지 못하여 발생한 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

유치권의 성립 여부 확인 필요: 건물 외벽에 공사대금 관련 유치권 행사 현수막이 설치되어 있으나, 현황 조사서상 성립 여부는 불분명한 것으로 기록되어 있습니다. 입찰자는 유치권의 사실 관계 및 법적 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필요하며, 유치권이 성립하는 경우 인수할 가능성이 있습니다.

법정 지상권의 위험: 특이사항으로 법정 지상권이 기재되어 있어, 토지와 건물의 소유 관계 변동에 따라 법정 지상권의 성립 여부가 중요합니다. 성립 시 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 경계 문제: 목록 1 토지의 남측 일부를 인접지 (436-6번지) 상의 건물 일부가 점유 중입니다. 이는 토지의 이용 가능 면적 및 향후 토지 이용에 분쟁의 소지가 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

매각 제외 물건 확인: 목록 1 지상에 소재하는 계근대는 타인 소유로 매각에서 제외됩니다. 또한 기계 기구 목록 제2016-58호는 전부 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다.

멸실 건물 확인: 목록 2의 "벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 36㎡" 및 일련번호 2-다) 건물은 멸실된 상태입니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 유치권의 인수 가능성입니다. 유치권의 성립 요건 (공사 대금 채권, 점유 등) 및 채권 금액을 확인하고 이에 따른 리스크를 산정해야 합니다.

인접 토지 (436-6번지) 건물의 토지 점유 문제는 향후 점유 부분에 대한 철거 소송 및 지료 청구 등의 추가 비용과 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

법정 지상권이 성립한다면 토지 투자 가치가 하락하고 복잡한 법적 관계가 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 농공단지 내 대규모 공장 및 사무실 시설로, 제조업, 물류, 또는 산업용 부동산에 대한 실 수요자에게 적합합니다.

감정가가 10억 원대로 형성되어 있으나, 토지 면적이 2천 평이 넘는 대규모 필지입니다.

다만, 유치권, 법정 지상권, 토지 경계 침범 등 권리 및 물리적 하자가 다수 존재하므로, 입찰 전 현장 조사, 권리 분석 전문가의 심층 분석을 통한 리스크 관리 및 비용 산출이 필수적입니다.

권리 문제가 해결되거나 저가에 낙찰받는 경우 높은 투자 가치를 가질 수 있으나, 리스크가 현실화될 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 순천-완주 고속도로와 오수역 인근에 위치하여 물류 및 교통 접근성이 우수한 농공단지 내 공장 부지입니다.

대규모 토지 및 건물: 토지 6722.00㎡ (약 2033.40평)와 건물 2179.79㎡ (약 659.40평)의 대규모 산업 시설을 확보할 수 있습니다.

산업 클러스터 환경: 오수농공단지 및 오수 제2농공단지 등 산업 클러스터가 형성되어 있어 산업 활동의 기반이 안정적입니다.

실수요자에게 유리: 철골조 공장 및 철근콘크리트조 사무실 등 공장 운영에 필요한 제반 시설이 갖추어져 있어 즉시 활용도가 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계