나이스옥션 법원경매 전주 2025타경615 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경615 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경615
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 1층102호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매1계 2025타경615 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 1층102호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 377,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경615 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층102호 (7층 제701호 포함)

용도: 근린생활시설

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 64.45㎡ (약 19.50평)

토지 지분: 64.45㎡ (약 19.50평)

건물면적: 94.94㎡ (약 28.72평)

건물 지분: 94.94㎡ (약 28.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 현재 1층 102호는 공실 상태이나, 상가(상호명: 일달라 커피) 내 물건 등이 비치되어 있는 것으로 보임(현황조사서 참조). 7층 701호는 펫카페로 이용 중임.

주의사항: 1. 현황 공실이나, 상가(상호명: 일달라 커피) 내 물건 등이 비치되어 있는 것으로 보임(현황조사서 참조).

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 전주 신시가지 내에 형성된 지역으로, 다양한 점포들이 밀집해 있어 상업적 성숙도가 높으며 주변 환경이 매우 양호합니다.

* 교통: 본 건물까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 남측 및 북측으로 각각 약 20미터, 10미터의 도로에 양면이 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 장OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각을 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 임차인 현황 등 상세한 권리 관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 확인이 필요합니다. (다만, 제공된 정보 내에서 임차인 관련 구체적인 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인에 대한 명확한 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권 분석

* 전주 신시가지 핵심 상권: 본 건이 위치한 전주 신시가지는 전북 지역에서 가장 수익성 높은 상권 중 하나로 분석됩니다. 다양한 업종이 분포하고 주거, 업무, 상업 기능이 복합된 점이 높은 수익성으로 이어지고 있습니다.

* 발전하는 상권: 2020년대 초반까지 전주의 메인 상권이 객사 및 한옥마을 주변이었다면, 현재는 서신동 신시가지, 효자동, 에코시티 등으로 중심축이 이동하고 있습니다. 젊은 소비층 유입과 주거 및 상업의 복합 발전을 통해 고정 유동인구가 많은 지역으로 변모하고 있으며, 특히 서부 신시가지 지역은 관공서와 공기업이 밀집된 행정 중심지로서 상업 시설 발달에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 지역적 특성: 전주 신시가지는 젊은 층의 유입이 활발하며, 최근에는 교육 환경 또한 우수하다는 평가를 받고 있어, 다양한 업종의 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설: 전주 신시가지라는 입지적 강점으로 인해 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 검색을 통해 확인될 수 있습니다.)

* 교육 환경: 인근에 상산고, 전일고, 서신중, 한들초, 홍산초 등 다수의 학교가 위치하고 있으며, 학원가도 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 주거 선호도: 전북도청, 전라북도중소기업청 등 핵심 인프라가 자리 잡고 있어 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 1층 점포의 공실 가능성: 제공된 정보에 따르면 1층 102호는 현재 공실 상태이며, 비치된 물건이 있어 실제 점유 현황 파악이 필요합니다. 또한, 상호명 '일달라 커피'가 언급되었으나, 이 점포의 운영 여부 및 임대차 관계에 대한 명확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화 가능성: 2016년 6월 22일 사용 승인된 건물로, 건물의 연식에 따른 시설 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 상권 경쟁: 전주 신시가지가 활성화된 상권인 만큼, 경쟁 점포 또한 다수 존재할 수 있으므로 경쟁력 확보 방안 마련이 필요합니다.

* 늦은 밤 유흥가 주변 영향: 과거 기사에서는 전주 신시가지가 늦은 밤 유흥가로 변모하며 방역 수칙 미준수 및 다소 혼잡한 모습이 나타나는 점이 언급되었습니다. 본 물건이 직접적인 유흥가에 위치하지는 않으나, 주변 상권의 전반적인 분위기 변화에 따른 영향을 간접적으로 받을 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 본 물건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 근린생활시설로, 1층 102호와 7층 701호 두 개의 호실이 일괄 매각 대상입니다. 전주 신시가지라는 탁월한 입지 조건과 높은 상업적 성숙도를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 특히 7층 701호는 펫카페로 현재 운영 중이어서 즉시 수익 창출이 가능합니다. 1층 102호는 현재 공실 상태이나, 상가로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 교통 편의성, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라 등은 본 물건의 가치를 더욱 높이는 요소입니다. 다만, 1층 점포의 공실 리스크와 향후 건물 관리 비용 발생 가능성, 주변 상권 경쟁 심화 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 전주 신시가지라는 전북 지역의 핵심 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업적 가치가 높습니다.

* 더블 역세권 효과 (두 개 호실 보유): 1층과 7층에 위치한 두 개의 근린생활시설을 동시에 소유함으로써, 다양한 업종으로의 임대 수익 창출 기회를 확보할 수 있습니다.

* 즉시 수익 창출 가능한 7층 (펫카페): 현재 운영 중인 7층 701호는 인수 즉시 임대 수익 발생이 가능하여 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 전주 신시가지의 지속적인 발전 추세와 인프라 확충을 고려할 때, 향후 건물 및 상권 가치 상승 여력이 충분합니다.

* 우수한 생활 및 교육 인프라: 편리한 교통, 풍부한 편의시설, 양호한 교육 환경은 잠재적 임차인 확보에 유리하게 작용할 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계