나이스옥션 법원경매 전주 2025타경582 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경582 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경582
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
• 감정가: 561,000,000원
• 최저가: 192,423,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매1계 2025타경582 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 | 감정가: 561,000,000원 | 최저가: 192,423,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경582 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호

용도: 근린생활시설 (판매시설/상점)

감정가: 561,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 10.42㎡ (약 3.15평)

건물면적 (전용면적): 34.18㎡ (약 10.34평)

건물구조: 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 소재임.

외벽 마감: 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천장은 콘크리트 노출 상태로 확인됩니다.

2. 권리 분석 및 특이 사항

2.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 군OOOOOOOOO으로 확인됩니다.

소유권 및 등기부상 특별한 문제 (예: 유치권, 복잡한 선순위 임차 등)는 보고된 자료 내에서는 확인되지 않습니다. 다만, 최종 입찰 시에는 반드시 등기부 등본 및 매각물건명세서의 최종적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

2.2. 임대차 및 현황 특이사항

주의사항으로 '현황 공실임'이 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 수 있으나, 공실 상태가 장기화될 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 지리적 위치

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가에 소재하는 '로마네시티현대썬앤빌전주'의 1층 상가로, 에코시티 택지개발지구 내 노선상가 지대에 위치합니다.

3.2. 교통 환경

대상까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동부대로와 송천중앙로를 통해 전주 구도심 및 전역으로의 진입이 편리하며, KTX 전주역과 호남고속도로 전주IC 등이 근접하여 광역 교통망도 양호한 편입니다.

3.3. 토지이용계획

일반상업지역 및 방화지구에 속하며, '전주 00부 이전부지 지구단위계획구역'에 포함되어 있습니다. 이는 상업 활동에 적합한 입지임을 의미합니다. 북동측과 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경

본 물건이 위치한 '로마네시티현대썬앤빌전주'는 지하 4층부터 지상 10층 규모의 복합문화시설로, 300실 이상의 상업시설과 400실 이상의 오피스텔이 함께 조성되어 단지 내 고정 수요를 확보하고 있습니다.

특히, 전주 최초의 CGV 프리미엄관이 입점 확정되어 핵심 점포(키 테넌트)로서의 집객 효과를 기대할 수 있는 복합시설입니다.

4.2. 배후 수요

본 상가는 에코시티 중심상업지구 초입에 위치하여, 에코시티 개발 완료 시 약 1만 3천여 가구에 달하는 배후 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

또한, 인근 송천권역의 기존 거주 수요와 탄소산업단지 등 산업단지의 근무자 수요까지 흡수 가능한 직주근접 입지라는 장점이 있습니다.

4.3. 생활 편의

복합시설 내 상업시설과 CGV 입점을 통해 주거와 여가, 문화, 생활이 모두 가능한 '올인원' 편의성을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 공실 리스크

현황 '공실' 상태이며, 전주 송천동 상권의 공실률은 전국 평균과 전북지역 평균보다도 높은 수준으로 조사된 바 있어 공실 장기화 및 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다.

5.2. 내부 경쟁 및 마감 상태

대규모 복합시설 내 다수의 상업시설이 존재하므로, 상권 초기 형성 단계에서 점포 간 경쟁이 심화될 수 있습니다. 또한, 건물의 구조 현황상 '내벽, 바닥, 천장: 콘크리트 노출 상태'로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 용도에 맞는 인테리어 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

5.3. 용도 제한

토지이용계획상 일반상업지역이지만, 방화지구 및 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있어, 용도 변경 및 건축 행위 시 관련 규제를 상세히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전주 에코시티 상업지구 내 랜드마크 복합시설의 1층 상가라는 우수한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 특히 CGV와 같은 키 테넌트의 입점 및 대규모 오피스텔 단지 내 상가라는 점은 매력적인 요소입니다. 다만, 현 상권의 높은 공실률과 본 물건의 공실 상태는 단기적인 리스크로 작용할 수 있어, 임차인 유치를 위한 합리적인 임대가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 에코시티 중심상업지구 초입, 대로변에 접한 1층 상가이며, 에코시티와 구도심을 연계하는 최적의 위치입니다.

집객력: 대규모 복합시설(로마네시티) 내에 위치하며, 전주 최초 CGV 프리미엄관 입점 확정으로 집객 효과가 뛰어납니다.

안정적 배후 수요: 오피스텔 402실의 고정 수요와 에코시티 총 1만 3천 가구의 잠재 배후 수요, 인근 산업단지 직장인 수요까지 확보할 수 있습니다.

경쟁력 확보: 감정가 대비 적정 수준의 가격으로 낙찰받는다면, 인근 고공실 상가 대비 가격 경쟁력을 확보하여 안정적인 장기 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계