나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31040 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31040 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31040 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 19-4 | 감정가: 1,888,169,500원 | 최저가: 453,349,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31040 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2

용도: 숙박시설

감정가: 1,888,169,500원

토지면적: 497.30㎡ (약 150.43평)

건물면적: 1070.85㎡ (약 323.92평)

건물 제시외면적: 186.50㎡ (약 56.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 특이사항

본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

건물 옥상에 소재하는 계단실 및 기계실, 물탱크실은 건축면적에 산입되지 않았으나 부대시설로서 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 우아동 소재 "아중역광장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유흥주점 및 숙박시설이 주류를 이루는 상가지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 동측 노변을 통해 전주시 내·외로의 통행이 자유로워 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 토지는 동측으로 폭 8미터의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 형태는 가장형으로 인접지와 등고평탄한 상업용 건물 부지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 신청되는 경매 절차입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수될 수 있는 권리관계나 말소기준권리 확인에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 우아동 일대는 "아중역광장" 인근으로 유흥주점 및 숙박시설이 밀집된 상가지대입니다. 특히 아중역 근처는 유흥가 및 번화가로서 먹을거리와 즐길 거리가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 전반적으로 상권이 형성되어 있으나, 최근 전주 상권 흐름은 신시가지, 에코시티 등으로 중심이 이동하는 추세이며, 객사 및 한옥마을은 관광형 상권으로 변모하고 있다는 분석도 있습니다. 본건의 경우, 기존 상권 내에서의 숙박시설 운영 또는 상권 활성화 가능성을 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아중역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 전주 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋습니다. 주변에는 아중저수지, 아중체련공원 등이 있어 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 숙박시설 밀집 지역의 특성상 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인 현황 및 임대 수익에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 주위 상권이 유흥주점 및 숙박시설 위주이므로, 지역 특성상 소음이나 기타 민원에 대한 잠재적 리스크가 있을 수 있습니다. 옥상에 위치한 제시외 건물(계단실, 기계실, 물탱크실)은 건축면적에 산입되지 않은 부대시설로, 향후 관리에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 우아동, 아중역 인근에 위치한 숙박시설입니다. 유흥 및 상업 시설이 밀집된 상가지대로, 교통 접근성이 양호하며 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 5층 규모로, 숙박시설 및 부대시설로 구성되어 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 제시외 건물 존재, 지역 상권의 특성 및 규제 사항 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 장점: 아중역 인근의 상업지역에 위치하여 숙박시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.9. 2. 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 외부 방문객 유치에 긍정적입니다.

1.9. 3. 복합 용도 가능성: 숙박시설 외에도 상업시설 밀집 지역의 특성을 살린 다양한 용도로의 전환 또는 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.9. 4. 감정가 대비 잠재적 가치: 감정가 대비 시장 가치 및 개발 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계