나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31030 [1] 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31030 [1] 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31030 | 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층708호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 24,696,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31030 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층 708호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 72,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 26.02㎡ (약 7.87평)이고, 건물 전용면적은 59.70㎡ (약 18.06평)입니다. 해당 면적은 일반적인 아파트의 전용면적 59㎡ 타입으로, 통상적으로 분양면적은 약 77㎡~84㎡ (약 23평~25평)로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 김OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

현재 해당 물건은 '공실' 상태이며, 임대차 관계 등은 현장 조사에 한계가 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 감정평가 요약

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 7층 708호로, 구조적인 문제는 확인되지 않습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등 일반적인 아파트 형태입니다.

단위 세대에는 도시가스에 의한 개별 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있습니다. 공용설비로는 승강기와 소화전 설비 등이 되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 전주용소초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라 등의 공동주택과 마트, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 주거지대로서의 입지조건은 무난한 것으로 평가됩니다.

교통 상황은 아파트 단지까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 서측 인근 시천로를 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 접면도로 상태나 도로 연계 구조가 양호하여 일반적인 교통상황은 무난한 수준입니다.

2.3. 토지 및 공법적 제한 사항

토지의 형상은 지형 부정형이나 지세가 평탄하며, 현황 아파트용 토지로 이용 중입니다.

공법적으로는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층수 제한 등에서 비교적 자유로워 주거 개발 밀도가 높은 지역입니다. 또한, 소로1류 및 소로2류에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

교육환경 보호에 관한 법률상 용소초등학교 및 중학교의 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구 내에 위치하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 현재 소유자 김OO이며 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

현재 조사된 바에 의하면 본건은 공실 상태로 확인되므로, 임차인 여부에 대한 추가적인 명확한 조사가 필요합니다.

임차인이 없을 경우 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 공실 상태더라도 점유 관계를 명확히 확인하여 예상되는 명도(인도) 난이도를 판단해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권은 주거 밀집 지역의 특성상 마트, 대중음식점, 카센터, 학원 등 생활 밀착형 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

특히 전주용소초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 제3종일반주거지역이라는 점은 주거 편의 시설의 접근성을 높이는 요인입니다.

혐오시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시된 바가 없으며, 주변 환경은 주거지대로서 무난한 입지인 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 공실이지만 현장 조사일 기준으로 큰방, 작은방에 서랍장 등 일부 가구가 소재하고 있음이 확인되었습니다.

임대차 관계 조사를 할 수 없었으므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 잔금 납부 전까지 반드시 확인해야 합니다.

만약 채무자(소유자)가 점유하고 있을 경우 일반적인 명도 절차를 통해 해결되지만, 미상의 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 전주시 덕진구 송천동1가 내에 위치한 소형 아파트로, 감정가 72,000,000원 대비 실수요층의 접근성이 용이한 금액대입니다.

6.1. 투자 포인트

최고의 입지:

전주용소초등학교 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속해 주거 편의성이 높습니다. 근린생활시설의 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적입니다.

권리 관계의 단순화 가능성:

현재 공실로 확인되었으므로, 만약 임차인이 없다면 권리 분석은 비교적 단순하며 명도 또한 소유자 또는 미상의 점유자를 대상으로 진행하게 됩니다.

면적 대비 효율성:

전용면적 59.70㎡은 소형 평형 아파트를 선호하는 1~2인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 크기입니다.

6.2. 결론

소액으로 전주시 아파트에 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다. 다만, 현황 공실 상태에 따른 실제 점유 관계 및 임차인 유무 확인을 철저히 진행하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계