나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31015 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31015 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 1층101호 근린생활시설 경매

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전주지방법원 경매1계 2025타경31015 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 1층101호 | 감정가: 1,220,000,000원 | 최저가: 418,460,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31015 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 1층101호

용도: 근린생활시설 (1층 상가)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,220,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 백OOOOOOO

토지 현황:

토지면적: 148.79㎡ (약 45.01 평)

토지 지분율: 14879.09

건물 현황:

건물면적: 231.00㎡ (약 69.87 평)

건물 지분율: 23100

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 (외벽: 화강석 붙임 등)

이용상태: 근린생활시설 1개호 (현황 공실)

1.2. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 명도 진행 시 미사용 상태를 확인해야 하며, 새로운 임차인 확보 노력이 필요합니다.

합병 이력: 본 건물은 2009.11.09. 101호에서 103호를 분할하여 사용했으나, 2020.10.13. 103호를 다시 합병하여 현재 전유면적 231㎡인 101호 단일 호실로 이용 중입니다. 면적 변경 이력을 참고하여 이용 현황을 파악해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 미상이나 현황은 공실입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대에 해당합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 특히 북측으로 버스 승강장이 소재한 폭 약 35미터의 간선도로(효자로)와 접하고 있어 대중교통 및 차량 접근성이 매우 우수합니다. 남측으로도 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있는 양면 도로의 코너 입지에 해당합니다.

토지 형상: 정방형의 토지로서 지반이 평탄한 상업용 건부지입니다.

2.2. 상권분석 및 토지이용계획

상권 분석: 주위가 상업지대이며 전주영생고등학교 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 포함한 배후 수요와 유동인구가 확보될 수 있는 입지입니다. 대로변에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 탁월합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구(일반)에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로1류(폭 35m~40m)와 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있는 대형 상가 입지입니다.

제한 사항: 가축사육제한구역 및 영생고등학교 상대보호구역에 해당하여 유흥시설이나 일부 유해시설의 입점에 제한이 있을 수 있으므로 추후 임차 업종 선정 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

주변 환경: 본건 주변은 과거 서부신시가지가 개발되면서 도시권으로 편입된 지역으로, 학교 주변은 상권을 형성하고 있으며 전반적으로 양호한 학습 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 검색된 정보에 따르면 주변에 대규모 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 기독교계 학교 인근으로 비교적 깨끗한 환경을 유지하는 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매로 근저당권 등 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 사건입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

제시외 물건: 제시외 건물 면적은 0.00㎡으로, 매각에서 제외되는 제시외 물건은 없습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상이나 현황은 공실이므로, 임차인에 대한 추가적인 명도 리스크는 낮습니다. 다만, 현황이 공실이더라도 점유 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기까지의 기간 동안 발생하는 기회비용과 관리비 부담을 고려해야 합니다.

용도 제한 리스크: 영생고등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 일부 상업시설(예: PC방, 노래방 등)의 영업이 제한될 수 있습니다. 투자 전 관련 법령을 통해 허가 가능한 업종을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동3가의 상업지대 내 1층 근린생활시설로, 토지면적 약 45.01평, 건물면적 약 69.87평의 규모입니다. 대로1류(폭 35m)에 접하는 코너 입지로 가시성과 접근성이 매우 뛰어나 우량한 물건으로 평가됩니다. 다만, 현재 공실인 점과 학교 보호구역으로 인한 업종 제한이 리스크 요인으로 작용합니다. 매각가 대비 공실 해소 및 적정 임대수익 확보가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 8차선 대로변(대로1류)에 접하고 남측 소로에도 접하는 양면 코너 입지로, 노출도가 극대화되는 희소성 높은 상가입니다.

대형 면적: 전용 면적 69.87평의 대형 평수로, 병원, 학원, 대형 프랜차이즈, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다 (단, 학교 보호구역 내 허용 업종 확인 필수).

개발 호재: 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 여력 또한 기대할 수 있습니다.

저금리 활용: 임의경매로 진행되는 건으로, 감정가(12억 2천만 원) 대비 적정 낙찰가에 응찰한다면 높은 대출 비율을 활용한 레버리지 투자에 유리합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계