나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30958 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 비동 4층406호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30958 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 비동 4층406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경30958 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 비동 4층406호 | 감정가: 59,200,000원 | 최저가: 20,306,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 전주지방법원 2025타경30958 아파트 (소규모재건축 추진)

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30958 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 비동 4층406호 (현대아파트)

1.2. 물건 기본 정보

용도: 아파트

감정가: 59,200,000원

토지면적: 36.15제곱미터 (약 10.93평)

건물면적: 39.57제곱미터 (약 11.97평) - 전용면적

분양면적: 약 49.5제곱미터 (약 15평형대 추정)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 다OOOOOOOO

채권자: 최OO

2. 입지조건 및 생활정보

최고의 입지:

본 건이 위치한 송천동1가 일대는 주거 지역으로, 재건축이 완료될 경우 주거 선호도가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 전주천이 흐르고 오송제, 건지산 등 자연환경이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통상황:

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 도로 접근성도 양호하여 전주 시내 및 외곽으로의 이동이 비교적 편리합니다.

상권 및 편의시설:

인근에 전주수산시장과 농수산물도매시장이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 롯데마트 등 대형 상가와 상업시설이 근거리에 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

교육환경:

송북초등학교, 오송중학교, 솔내고등학교, 전라고등학교 등 양호한 학군이 형성되어 있습니다.

혐오시설:

현재까지 조사된 바에 따르면, 주거환경을 크게 저해하는 광범위한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

경매구분 및 채무관계:

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 소유자이므로 매각으로 인해 소유권 이전등기가 이루어지며, 통상적인 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸됩니다. (정확한 권리분석은 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다.)

점유 및 유의사항:

제시된 정보에 따르면, 본 건은 현재 단전 상태이며 시정되어 있지 않은 공실 상태입니다. 이는 명도(인도명령) 절차를 비교적 수월하게 진행할 수 있다는 장점이 있으나, 장기간 방치된 공실 상태로 인해 내부 시설물의 훼손 및 관리에 주의가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

재건축 사업 진행 불확실성:

가장 중요한 특이사항은 "소규모재건축정비사업"이 추진 중인 상태라는 점입니다. 이는 향후 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 포인트이지만, 다음과 같은 리스크를 내포합니다.

1. 재건축 사업 진행 속도 불확실성: 전주시의 사실조회회신에 따르면 "2023.01.12.자 사업시행계획 변경인가 이후 진행사항은 없다"고 하였으나, 최신 검색 정보에는 시공사 선정 관련 내용이 확인되어 사업 추진의 동향을 면밀히 파악해야 합니다. 사업 지연, 추가 분담금 발생 등 투자 시점과 청산 시점 사이의 불확실성이 존재합니다.

2. 명도 리스크: 현재 공실 상태이므로 단순 명도는 용이하나, 향후 재건축 조합원으로서의 지위 취득 및 분담금 납부, 이주 등 복잡한 절차가 예상됩니다.

3. 건물 상태: 단전 및 장기간 공실 상태로 인해 노후화된 건물 상태에 대한 추가적인 점검과 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 경매 물건은 $59,200,000$원의 낮은 감정가로 소규모재건축이 추진 중인 아파트를 취득할 수 있는 기회입니다. 노후 주택이라는 단점과 현재의 불안정한 재건축 진행 속도라는 리스크를 안고 있으나, 사업이 정상적으로 추진되어 신축 아파트가 완공될 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있는 "고위험 고수익" 형태의 재개발/재건축 투자 물건입니다.

투자 포인트:

1. 낮은 진입 장벽: 감정가가 5천만 원대로 일반적인 아파트 경매에 비해 소액으로 투자가 가능합니다.

2. 재건축을 통한 가치 상승 기대: 기존의 노후 주택이 신축 아파트(최고 13층, 145세대 예정)로 탈바꿈할 경우, 주변 인프라 및 신규 주택 수요를 바탕으로 큰 폭의 자산 가치 상승이 예상됩니다.

3. 입지적 잠재력: 우수한 학군과 생활 편의시설, 쾌적한 자연환경 등 기본적인 주거 입지 조건은 양호합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계