나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층502호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경30946 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층502호 | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 145,981,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 전주지방법원 2025타경30946 (1)호이며, 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 608,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOO이고, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층502호이며, 용도는 근린생활시설(건축물대장상 '의원')입니다.

토지면적은 85.85㎡(약 25.97평), 건물면적은 274.50㎡(약 82.98평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 지하 1층 지상 6층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되었습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 주상복합시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 주거 및 상업 인프라가 갖춰진 신흥 개발지역의 상업지역에 해당합니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성이 전반적으로 편리합니다. 특히 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 15미터의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높으며, 상업용 건부지로서 활용 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

물건의 건축물대장상 용도는 '의원'이나 현재는 '공실' 상태입니다. 주변 상권은 한국전기안전공사를 비롯한 공공기관과 대규모 공동주택을 배후에 두고 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다. 해당 지역은 근린생활시설이 밀집된 곳으로, 다양한 업종의 입점이 유리합니다.

혐오시설 여부: 현장 확인이 필요하나, 주변이 근린생활시설 및 공동주택 위주로 형성되어 있어 도보 거리 내에 특이한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 확인을 위해 입찰 전 주변 환경 재조사가 필수입니다.

2.3. 생활 정보

본 물건은 상업시설이지만, 주변에 주상복합 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 거주 인구의 생활 편의시설 수요를 흡수하기 용이합니다. 건물 내부에 승강기 및 위생 및 급배수 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자 여OOOOOOO에 의한 경매 진행 건입니다.

특이사항으로는 현재 *현황 공실* 상태라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하지 않을 경우 비교적 수월하게 진행될 수 있음을 시사합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

주의사항: 현황 공실임.

권리분석상 특이사항은 없으나, 현황이 공실이므로 낙찰 후 *점유 관계*에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공실이라 하더라도 불법 점유자 또는 유치권 주장자가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 중요합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1. 현황 공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대 수익을 창출하기까지 일정 기간 시간이 소요될 수 있습니다. 주변 상권의 임대료 수준 및 공실률 분석이 필요합니다.

2. 용도 변경 리스크: 건축물대장상 '의원' 용도로 되어 있으나, 다른 근린생활시설로 사용하기 위해 내부 구조 변경이나 용도 변경 허가 및 신고 절차가 필요할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 인근의 준주거지역에 위치한 넓은 면적의 상가로, 도로 접근성과 가시성이 우수하여 입지 조건이 양호합니다. 274.50㎡(약 82.98평)의 넓은 면적은 병원, 학원, 대형 사무실 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 명도 부담은 적을 수 있으나, 향후 임대 수익 창출까지의 기간을 고려하여 보수적인 투자 접근이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 준주거지역, 지구단위계획구역 내의 상업용 건부지로서 희소성이 있으며, 간선도로에 접해 뛰어난 가시성을 확보하고 있습니다.

2. 넓은 면적 활용도: 80평대 이상의 넓은 면적은 전문 의료시설(의원), 대형 학원, 혹은 프랜차이즈 식당 등 특정 면적을 필요로 하는 업종의 유치가 유리합니다.

3. 비교적 명도 용이성: 현황 공실로 명도 저항이 적을 것으로 예상되어, 낙찰 후 빠른 재활용이 가능할 수 있습니다.

4. 배후 수요: 한국전기안전공사 및 주변 대규모 공동주택 단지의 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계