나이스옥션 법원경매 전주 2025타경538 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 670-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경538 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 670-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경538
• 주소: 전북특별자치도 김제시 순동 670-1
• 용도: 답

전주지방법원 경매1계 2025타경538 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 670-1 | 감정가: 258,188,000원 | 최저가: 126,512,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경538 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 665-6

용도: 답 (논)

감정가: 258,188,000원

토지면적: 6,886.00㎡ (약 2,083평)

건물 제시외면적: 79.00㎡ (약 24평) - 제시외 수목 및 비닐하우스, 컨테이너 등 포함

매각대상: 토지 매각 (토지 제시외 수목 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (매각기일 2주 전부터 신청 가능, 미제출 시 보증금 몰수)

일괄매각: 제시외 수목 및 일부 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스 등) 포함

* 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 순동에 위치하며, '원순동마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지가 주를 이루는 근교 농경지대로서, 전반적인 환경은 농업 활동에 적합한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 자체는 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '농경지(전)'으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 수목과 일부 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스 등)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시, 읍, 면사무소에 신청 가능하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)에 해당합니다.

* 상권분석

본 물건은 농경지로서, 전통적인 상권 개념보다는 농업 생산 활동이 주된 목적인 지역입니다.

김제시는 농업이 발달한 지역으로, 농산물 생산 및 유통과 관련된 기반 시설을 고려해 볼 수 있습니다.

주변의 농경지 이용 현황과 지역 농산물 특성을 파악하는 것이 상권 분석의 핵심입니다.

* 생활정보

본건은 농경지이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가장 가까운 마을인 '원순동마을' 인근의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통은 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 이용이 용이한 편입니다.

주변에 버스 승강장이 소재하는지에 대한 정보는 명확하지 않으나, 기호 8번 토지(완주군) 인근에는 버스 승강장이 소재한다고 언급되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 입찰 참여 자체가 불가능하며, 낙찰 후에도 소유권 이전이 불가능하여 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 접근에 있어 인접 토지 소유자와의 관계가 중요할 수 있습니다.

제시외 수목 및 건물(컨테이너, 비닐하우스, 마을 공동 소유 추정 건물 및 설비)이 매각에 포함되므로, 철거 및 처리에 대한 비용과 법적 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에서 감염성폐기물 소각장 건설 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 김제시 순동에 위치한 답(논) 토지로, 농업 생산 활동이나 농지 관련 투자를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다.

토지 자체는 관리 상태가 양호한 것으로 보이며, 감정가 대비 면적이 넓어 잠재 가치가 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 확보의 어려움과 맹지라는 점, 그리고 제시외 물건들의 처리 문제가 주요 고려 사항입니다.

주변 시세 및 농지 관련 법규를 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

농지 관련 정책 변화 및 지역 농업 발전 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자 가치.

넓은 면적의 농지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회.

제시외 수목 및 건물 처리를 통해 부가 가치 창출 가능성 모색.

향후 개발 가능성(예: 농업 관련 시설, 귀농/귀촌 주택 부지 전환 등)에 대한 탐색.

법원 정보

전주지방법원 경매1계