나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6965 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6965 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6965
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 백동로 30-2
• 감정가: 127,519,820원
• 최저가: 89,264,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매1계 2024타경6965 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 백동로 30-2 | 감정가: 127,519,820원 | 최저가: 89,264,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경6965 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 감정가는 127,519,820원입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

물건의 소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67번지에 위치한 단독주택입니다.

토지면적은 170.40제곱미터(약 51.55평)입니다. 토지 지분율은 17040입니다. 토지 제시외 면적은 0.00제곱미터입니다.

건물면적은 77.50제곱미터(약 23.44평)이며, 제시외 건물 12.60제곱미터(약 3.81평)가 포함되어 총 면적 약 90.10제곱미터(약 27.26평)가 매각대상입니다. 제시외 건물은 가추, 다용도실, 계단 등으로 구성되어 있습니다. 건물 지분율은 7749.999999999998입니다.

건물은 1982년 10월 14일에 사용 승인된 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택입니다. 외벽은 연와조붙임 등으로 마감되었습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 한전전북지사 북측 인근에 위치하며, 주위는 잘 정비된 주택지대입니다.

토지는 정방형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 사건으로, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보입니다.

가장 중요한 주의사항은 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가 시 제시외 건물(가추, 다용도실, 계단 등)이 포함되어 평가되었고 일괄 매각 대상이라는 점입니다. 또한 화단, 대문, 담장, 차양 등도 토지에 포함하여 평가되었습니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 매각 시 주택 점유자를 명확히 확인하고, 대항력 여부에 따라 명도 계획을 수립해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호한 지역으로 분류됩니다. 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

교통 상황은 남동측 인근으로 왕복 8차선 백제대로가 지나고, 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 무난합니다.

주변은 정비된 주택지대로서, 인근 지역의 쾌적성은 높은 것으로 판단됩니다.

추가적인 정보 검색 결과, 전주시의 주요 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각자원센터 등)은 완산구 효자4동(상림동)이나 덕진구 팔복동 등 타 지역에 위치하고 있어, 본건 소재지인 인후동2가와 직접적인 근접성은 낮은 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 현장 확인을 통한 생활편의시설 및 소음, 공해 유무 확인이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크

첫째, 건물은 1982년 건축물로 약 40년 이상 경과된 노후 주택입니다. 향후 리모델링 또는 재건축 가능성 등을 염두에 두고 투자 계획을 수립해야 합니다.

둘째, 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이를 정확히 확인하고 상태를 파악해야 합니다. 제시외 건물의 철거 여부 및 건축물대장 등재 가능성도 검토되어야 합니다.

셋째, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 전주 덕진구 인후동2가에 위치하며, 제2종일반주거지역 내의 정비된 주택지대에 속해 주거 선호도가 비교적 높은 지역으로 평가됩니다. 노후 건물임에도 불구하고 토지가 약 51.55평으로 적절한 면적을 가지고 있어 향후 개발 여지가 있는 것이 장점입니다.

교통 및 주거 환경은 무난하나, 주택 자체의 노후도와 임대차 관계 미상은 리스크 요인입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 8차선 백제대로 인근에 위치하며, 한전전북지사 북측에 위치한 정비된 주택지대입니다. 소형 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이합니다.

토지 가치: 제2종일반주거지역 내 약 51.55평의 대지로서, 건물의 노후도와 별개로 토지 자체의 활용 및 가치가 높습니다.

실거주 및 투자: 현재는 단독주택으로 이용 중이지만, 노후 주택 매입을 통한 소규모 리모델링 후 실거주 또는 향후 재건축(신축)을 통한 장기 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

3.3. 유의 사항

입찰 전 제시외 건물의 상세 현황(이용 상태 및 보존 상태)을 반드시 현장 확인해야 하며, 임차인 유무와 대항력 관계를 정확히 분석해야 합니다. 또한 감정가 대비 시세의 적정성 여부를 주변 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계