나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111450 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 508동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111450 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 508동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111450
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 508동 1층101호 (명지동,엘크루블루오션)
• 감정가: 1,170,000,000원
• 최저가: 819,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경111450 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 508동 1층101호 (명지동,엘크루블루오션) | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 819,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경111450 (1)이며, 소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 508동 1층101호입니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건의 감정가는 1,170,000,000원입니다. 건물면적은 219.11제곱미터, 토지면적은 110,701.06제곱미터 중 18326/11070106 지분입니다. 제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, ""오션초등학교"" 서측 인근의 대단지 아파트 밀집지역에 소재하고 있습니다. 주위는 아파트와 관련 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 무난한 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 주거 편의성과 배후 산업 수요를 동시에 갖춘 입지입니다.

3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제101호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감이며, 창호는 플라스틱 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 사면으로 중로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

4. 권리 분석

본건은 채권자 부OOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 '망' 상태로 확인되어 사망한 상태입니다. 이는 경매 절차상 상속인 확정 및 상속등기 등의 법적 절차가 필요하거나, 향후 명도 과정에서 상속인들과의 협의가 필요한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 특이사항은 없습니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 명지동 일대는 대규모 주거 단지가 밀집한 신흥 주거 상권입니다. 주위에 대단지 아파트가 조성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 또한 인근에 근린생활시설이 소재하고 있으며, 토지이용계획상 국가산업단지에 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있어 상업시설 이용 환경이 우수합니다. 다만 본건은 아파트 1층으로, 향후 상업적 활용에 대한 검토 시 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 생활 정보

가장 주목할 만한 생활 정보는 ""오션초등학교""가 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 이는 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 학군 환경을 제공합니다. 차량 접근 및 노선버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도시가스 난방설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자와 채무자가 모두 사망(망)한 상태라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 법정 상속인들을 상대로 진행해야 하므로 일반적인 경매 물건보다 명도 난이도가 상승하거나 시간이 소요될 수 있습니다. 다음으로 임대관계가 미상(미확인)인 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 또한 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등이 포함되어 있어 추후 개발이나 증축 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

부산광역시 강서구 명지동의 핵심 주거지역에 위치한 대형 평형 아파트 물건입니다. 입지 조건, 건물 상태, 주거 편의성 등 전반적인 가치는 우수합니다. 특히 1층 물건으로 노약자나 어린이가 있는 가구, 혹은 별도의 활용을 염두에 둔 투자자에게는 매력이 있습니다. 그러나 소유자 및 채무자의 사망으로 인해 권리 분석 및 명도 절차에 복잡성이 예상되므로, 입찰 전 상속 관계 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 예상되는 리스크를 감안하여 시세 대비 적절한 안전마진을 확보하는 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 대규모 아파트 단지 내에 위치하며 오션초등학교가 인접한 우수한 주거 입지입니다.

둘째, 전용 면적 219.11제곱미터의 희소성 있는 대형 평형 아파트입니다.

셋째, 감정가 11.7억 원의 고가 물건으로, 유찰 시 가격 하락에 따른 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

넷째, 5층 중 1층 물건으로, 아파트의 경우 1층을 선호하는 특정 수요층(노약자, 상업적 활용 검토)에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계