나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경700 [1] 부산광역시 강서구 명지동 1532-12 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 숙박시설, 주유소, 명지선창회타운, 단독주택, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있고, .

교통상황

공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용 건부지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용의 부속주차장부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상이며 기타사항없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 6층건물로서, 현상은 보통임.
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등
바 닥 : 몰탈 마감, . 타일 및 마루판 마감 등
창 호 : 샷시 이중창

이용상태

숙박시설 (W 모텔)로 이용중임.
1층 : 안내실 등
2~6층 : 각층 객실 등
지하 층: 보일러실

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠~㉢))
구조,규모 및 용도 등으로 보아 감정평가 대상물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함. (단, 지상에 설치된 화원(10㎡)및 태양광 시설은 매각에서 제외함)
-목록 1번 숙박시설용 건부지로 이용중임.
-목록 2번 숙박시설(W모텔)로 이용중임(1층: 안내실 등, 2~6층: 각층 객실 등, 지하층: 보일러실).
-목록 3번 공부상은 임야이나 현황은 W모텔의 부속주차장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경700 (1)

* 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 1532-12 (신주소: 부산광역시 강서구 르노삼성대로 598)

* 건물명: 더블유(W)모텔

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 6,617,331,700원

* 토지 면적: 1,661.00㎡ (약 502.43평)

* 건물 면적 (공부상): 1,260.83㎡ (약 381.39평)

* 건물 제시외 면적: 359.20㎡ (화원, 태양광 시설 제외)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (일부 제시외 건물 포함)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 부OOO

* 건축 허가일: 1999년 8월 25일 (준공일: 2000년 12월 19일)

1.1. 토지 구성

* 기호(1): 부정형 토지, 숙박시설용 건부지로 이용 중 (면적: 1661㎡)

* 기호(2): 사다리형 토지, 숙박시설용 부속 주차장으로 이용 중 (공부상 임야)

1.2. 건물 구성

* 지하 1층: 보일러실

* 지상 1층: 안내실 등

* 지상 2~6층: 객실 등

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 강서구 명지동, 명지중학교 남동측 인근

* 주위 환경: 간선도로변으로 숙박시설, 주유소, 근린생활시설 등 혼재

* 교통: 차량 접근 용이, 인근 시내버스정류장 소재 (교통 환경 보통)

* 도로: 서측으로 광대로 접함

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 주요 권리 사항:

* 유동화 물건, 공동 담보 물건

* 대항력 있는 임차인 존재

* 임차인 현황:

* 임차인: 장연록 (가명: 장 )

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2006년 12월 15일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인 장연록씨는 2006년부터 거주하며 대항력을 갖추고 있습니다. 보증금 3억원 및 차임 0원으로 기재되어 있으나, '대항력 있음' 표기로 인해 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 0원 (제공된 정보 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

4. 상권분석

* 주변 상업 시설: 숙박시설, 주유소, 회타운, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 유동인구: 간선도로변에 위치하고 대중교통 접근성이 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

* 본건의 용도(숙박시설)에 적합한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 명지중학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 있습니다.

* 편의 시설: 회타운, 근린생활시설 등 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 현재 조사된 정보 및 검색 결과상, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 지역 특성상 산업 단지 및 항만 시설과의 근거리 가능성은 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 장연록씨의 존재로 인해 명도 절차에서 예상치 못한 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

* 제외 물건: 화원(10㎡) 및 태양광 시설은 매각에서 제외되므로, 이를 명확히 인지하고 협상을 진행해야 합니다.

* 유동화 및 공동담보 물건: 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계를 가질 수 있어 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 간선도로변에 위치한 숙박시설(W모텔)로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지역 개발 잠재력과 함께 숙박 시설로서의 운영 수익성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재, 토지 이용 규제, 제외 물건 등 명도 및 향후 활용에 있어 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 가능성이 높은 명지 지역의 핵심 입지

* 숙박 시설 운영 경험자에게 적합한 매물

* 넓은 토지 면적을 활용한 추가적인 사업 확장 가능성

* 우수한 접근성과 가시성

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 6,617,331,700원

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 명도 난이도, 임차인 협상 결과, 향후 운영 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 위험을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율(감정가의 70%~90%)을 참고하되, 본 물건의 특수성을 고려하여 적정 수준을 판단해야 합니다.

* 입찰가 제안 (참고용):

* 감정가: 6,617,331,700원

* 예상 범위: 감정가의 70% ~ 85% (약 4,632,132,190원 ~ 5,624,832,000원)

* 상기 범위는 예시이며, 실제 입찰가는 개별적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.