나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경304 [1] 부산광역시 사하구 장림동 74-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.

교통상황

제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.

인접 도로상태

남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
(현장조사일 현재는 모두 공실임.)
기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2)
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서
외벽, 내벽 : 판넬 마감
바닥 : 하드너 마감
창호 : 하이샷시 창호임

기호 (3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서
외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임.

기호 (4)
경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서
외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등
바닥 : 하드너 마감 등
창호 : 알미늄샷시 창호임

이용상태

기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임.

기호(3) 1층 : 판매시설
2층 : 창고,
3층 : 사무실로 이용중임.

기호(4) 1층 : 작업장
2층 : 사무실로 이용중임.

현재 모두 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람.

공부와의 차이

기호 (3)
: 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.

기호 (4)
: 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임.
-3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임.
-4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.