나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101269 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101269 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101269
• 주소: 부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매5계 2025타경101269 | 소재지: 부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101269 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

토지지분: 12.52845283018868㎡

건물면적 (전용면적): 56.20㎡ (약 17.00평)

건물지분: 56.2㎡

분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 현칭 대신문화아파트 918호임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동3가에 위치하며, '구덕운동장' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 법적으로 명확하게 등기된 권리 사항 외에, 현장 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않아 "임대관계 미상"으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 복합적으로 형성된 상권입니다. '구덕운동장'과 인접하여 지역 주민들의 여가 및 체육 활동과 관련된 편의 시설 이용이 예상됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능하며, 교통 요충지에 가까워 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 다만, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등의 도시계획적 제한 사항은 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1971년 12월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트 건물 내 9층에 위치한 918호입니다. 건물은 지하 1층부터 지상 10층까지 있으며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시 등으로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 직접 확인하지 못했으나, 통상적인 상태로 평가되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등 개별 설비와 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등 공동 설비를 갖추고 있습니다. 인근으로 북서측 약 25미터, 남서측 약 20미터, 북동측 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 준공 연도가 1971년으로 노후화가 상당하여 향후 리모델링 또는 재건축 관련 필요성이 제기될 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 인수할 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호를 위한 용도 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 건물 내부 상태를 이해관계인 부재로 인해 명확히 확인하지 못했으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 내부 상태 점검이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 서구 동대신동3가에 위치한 아파트 물건으로, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 역시 공동주택과 근린생활시설이 공존하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 그러나 50년 이상 경과된 노후 건물이라는 점, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 그리고 일부 도시계획적 제한 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 가격적인 메리트가 있다면 리모델링 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 1호선 동대신역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 양호합니다.

* 생활 인프라: 근린생활시설 및 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 노후 단지 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 방안에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 아파트 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 입지 조건 및 상세한 현장 상황은 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계