나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101244 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3174-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 ""경일고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
(2~4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1,3,4) : 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
(2) : 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진목,신포,영강중리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진목,신포,영강중리), 소로2류(폭 8m~10m)
(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진목,신포,영강중리), 중로3류(폭 12m~15m)
(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진목,신포,영강중리), 중로3류(폭 12m~15m)

제시목록 외의 물건

감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(5)
경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서,
외,내벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

(6) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서,
외,내벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(5) : 창고로 이용 중입니다.
(6) : 창고 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 1-1 창고 제외, 제시외 6-1 화물용엘리베이터 포함. 최저매각가격은 제시외 1-1 창고건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록3,4. 공부상 ‘답’이나 태백로지스 건물 진입로로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101244 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3174-8

용도: 근린시설

감정가: 5,577,956,500 원

토지면적: 2,065.00㎡ (약 624.66평)

건물면적: 1,536.00㎡ (약 464.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

건축물 용도 (공부상): 제2종 근린생활시설

건물 구조: 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 강서구 명지동 "경일고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위환경: 부근은 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

도로: 본건 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진목,신포,영강중리), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리상태: 모든 등기 권리는 말소기준권리인 한국산업은행의 근저당권(2017-06-30) 이하 모두 말소될 예정입니다.

인수되는 권리: 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

총 채권액 (등기부 기준): 12,349,502,539 원

주요 권리 내역:

말소기준권리: 한국산업은행 근저당권 (2017-06-30, 4,000,000,000원)

강제경매 신청 채권자: 주식회사제이앤드에프 (2025-03-27, 48,715,243원)

이 외 다수의 가압류, 압류, 임의경매 신청 권리가 존재하나 모두 말소 예정입니다.

임차인 현황:

임차인: 이

보증금: 100,000,000원

차임: 7,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-05-16

확정일자: 2024-08-07

배당신고일자: 2025-05-21

대항력: 없음. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

참고사항: 건물 이용 현황에 따른 임대 관계는 미상으로 표시되어 있으나, 위 임차인 정보가 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변 지역은 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건축물은 제2종 근린생활시설로 공부상 등재되어 있으며, 현황상 창고 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

주요 시설: 경일고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과상, 본 물건의 즉각적인 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

복잡한 권리관계: 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항이 있어 경매 절차가 복잡할 수 있습니다.

제시외 건물 제외: '제시외 1-1 창고'는 매각 대상에서 제외되며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미치므로 입찰 시 유의해야 합니다.

토지 경계 불확실성: 목록 3, 4번 토지는 공부상 '답'이나 현황상 진입로로 사용되고 있으며, 경계 구분이 육안으로 어려워 측량 및 감정이 필요할 수 있습니다. 이는 추가 비용 발생이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

건축물 노후화 및 유지보수: 경량철골 및 판넬 마감 건물의 특성상, 장기적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 상당한 규모의 토지를 보유하고 있습니다.

다수의 채권과 권리관계가 복잡하게 얽혀 있으나, 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 말소될 예정이므로 권리상 인수는 없습니다.

다만, 제시외 건물 제외, 토지 경계 불확실성, 임대 관계 미상 등 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 사항들이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 대지 면적: 2,065㎡ (약 624.66평)의 토지를 확보할 수 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

개발 잠재력: 부산 강서구 지역의 개발 가능성을 고려한 투자 기회입니다.

용도 적합성: 근린생활시설 및 창고 용도로 활용 가능하며, 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

권리 소멸: 낙찰 후 모든 권리가 말소되어 깨끗한 등기 상태로 재산권을 행사할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 5,577,956,500원입니다.

인수되는 임차인의 보증금이 없고, 모든 등기 권리가 말소될 예정이므로 권리 분석상으로는 비교적 명확한 물건입니다.

그러나 제시외 건물 제외, 토지 경계 불확실성, 명도 관련 불확실성 등 현황 조사에 따른 변수들을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 낙찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.