평가대상 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ‘녹산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상24층 건물 내 제5층 제503호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북측으로 노폭 약 20미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법>임.
