나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101230 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101230 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경101230 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 협성 · DS 엘리시안, 112동 5층503호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101230 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 5백만 원

토지면적: 39.11㎡ (약 11.83평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 이는 전용면적 기준이며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 더 넓습니다.

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 기타

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 해당 사항 없음

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치한 협성디에스엘리시안 아파트입니다. '녹산초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 단독 주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이 지역은 부산과학일반산업단지, 강서보고 일반산업단지 등 여러 산업단지와 인접해 있어 산업 활동이 활발한 곳입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 강제 경매와는 달리, 상속, 소유권 분쟁, 합의 등 다른 이유로 형식적으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 형식적 경매는 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 적어 권리 분석상 안전한 편입니다. 소유자 겸 채무자가 사망(망인) 상태이므로, 상속 또는 기타 법적 절차에 따라 경매가 개시된 것으로 보입니다. 채권자는 주OO입니다.

4. 상권분석

지사동 일대는 주거 지역과 산업 단지가 복합적으로 발달한 지역적 특성을 보입니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 인근 산업 단지의 종사자들을 위한 상업 시설 등이 공존하고 있습니다. 녹산초등학교, 지사중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경으로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 다만, 인근에 다수의 산업단지가 밀집해 있어, 산업 활동으로 인한 유동 인구 및 관련 상업 수요가 형성되어 있습니다. 최근 일부 자료에 따르면, 주거지와 산업단지의 경계에 위치한 상가의 경우 공실이 발생하거나 상권이 다소 침체된 모습을 보이기도 했습니다.

5. 생활정보

본 아파트의 주변으로는 녹산초등학교, 지사중학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 버스 정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지사동 지역은 다수의 산업단지가 밀집해 있어, 산업 활동으로 인한 환경적인 영향(악취, 소음, 대기 오염 등)에 대한 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다. 특히 최근에는 화학물질 제조업체 입주 승인 등 산업단지 추가 조성 움직임으로 인해 주민들의 반발과 환경 민원이 발생하고 있는 상황입니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아(임대관계: 미상) 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치한 아파트로, 형식적 경매 절차를 통해 진행되어 권리관계가 비교적 깔끔할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있고 교통 환경도 양호한 편입니다. 하지만, 다수의 산업단지가 밀집한 지역적 특성상 환경 문제에 대한 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 특히, 최근 산업단지 확장 및 신규 업체 입주로 인한 환경 민원 증가 추세는 유의할 부분입니다.

8. 투자 포인트

청산을 위한 형식적 경매라는 점에서 권리 인수의 부담이 적을 수 있으며, 감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로의 활용 가능성이 있습니다.

부산 강서 지역의 개발 계획 및 산업 발전 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

단, 산업 단지 인근의 환경 문제와 관련하여 해당 지역의 실제 주거 환경 및 거주민들의 만족도를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계