나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경694 [1] 부산광역시 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅감정 · 평가일 2025.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ""사동초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제5층 제506호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 공동주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로 공동주택 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 진출입 및 주변 가로망상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제2종일반주거지역(2024.05.22),상대보호구역,2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경694 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 30.39㎡ (약 9.19평)

건물 면적: 76.20㎡ (약 23.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

건물 준공 연도: 1991년 12월 19일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 단지 진출입 및 주변 가로망 상태도 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024.05.22), 상대보호구역이며, 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안 중(2024.09.25)입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을7 근저당권 (괴정4동새마을금고, 2013-11-26 접수, 110,500,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

채권 총액: 164,893,001원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 정보: 아파트명은 당리 삼성타워아파트로, 1991년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 총 210세대가 거주 중이며, 본건은 15층 건물 중 5층입니다. 총 주차 대수는 130대입니다.

주변 편의시설: 사동초등학교가 인근에 위치합니다. 관리사무소 연락처는 051-205-5548입니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 노후화: 1991년 준공된 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 변동: 2030년 부산 도시관리계획 재정비안 입안 중으로, 향후 지역 개발 방향에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

임대관계 미상: 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

주변 시설: 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 인근 아파트에서 화재가 발생한 사례가 있었습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 사하구 당리동에 위치한 삼성타워맨션 5층 아파트 경매 물건입니다.

주거 지역에 속하며, 초등학교가 인근에 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임대관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

최근 실거래가를 바탕으로 시세 분석 후 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다.

가격 메리트: 감정가 120,000,000원 대비 최근 시세가 형성되어 있어, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석: 최근 삼성타워맨션(76.20㎡)의 실거래가는 2026년 3월 7,500만원(10층), 2026년 4월 9,700만원(6층), 2026년 6월 9,000만원(3층)으로 나타났습니다. 본건은 5층이므로, 3층과 6층 거래가를 고려할 때 90,000,000원에서 97,000,000원 사이의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가: 최근 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 95,000,000원에서 105,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.