나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경977 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경977 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경977
• 주소: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 1층102호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매5계 2025타경977 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 1층102호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경977 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 67.66㎡ (약 20.47평)

토지 지분율: 6766.450000000001

건물면적: 106.06㎡ (약 32.08평)

건물 지분율: 10606.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 물건 세부 정보

본건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치한 롯데캐슬몰운대 아파트 308동 1층 102호입니다. 2007년 11월 26일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 20층 건물 중 1층에 해당합니다.

아파트의 공급면적은 106.06㎡ (약 32.08평)이며, 전용면적은 약 84.97㎡ (약 25.70평)으로 확인됩니다. 이는 34평형(A타입)에 해당합니다.

건물은 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, 몰운대초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 부산지하철 1호선 다대포해수욕장역(몰운대)까지 도보로 약 15분 소요되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아미산 자락에 위치하며 몰운대, 다대포해수욕장, 낙동강과 바다가 인접하여 우수한 자연경관을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 개시 결정 이전에 설정된 근저당, 전세권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수해야 할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 문건을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 점포들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에는 홈플러스, 하나로마트, 다대어시장 등 쇼핑 시설이 있으며, 다수의 금융기관과 병의원, 식당, 카페 등이 분포하고 있습니다. 다대포해수욕장과 몰운대 관광지와도 가까워 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트 단지는 몰운대초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한 다대중학교, 다선중학교, 다대고등학교 등 다양한 교육 시설이 근거리에 있어 학군 또한 우수한 편입니다.

주변으로는 다대포해수욕장, 몰운대, 낙동강 하구 에코센터, 다대포 해변공원 등 다양한 여가 및 문화 공간이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 유의사항이나 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 인수 후 명도 계획을 수립해야 합니다.

또한, 서부산 지역 일부에서 신평소각장, 강변·다대환경사업소 등 혐오시설의 집적으로 인한 악취 및 분진 발생 요인이 거론된 바 있으나, 본 건의 직접적인 영향 범위 내에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 아미산 자락에 위치하여 일부 세대에서는 해무의 영향을 받을 수 있다는 점은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 다대동의 대단지 아파트인 롯데캐슬몰운대에 위치하고 있으며, 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 양호한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 몰운대초등학교 등 교육 환경이 우수하며, 다대포해수욕장, 몰운대 등 주변의 쾌적한 자연 환경과 관광 자원을 함께 누릴 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없을 것으로 예상되지만, 명확한 확인은 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **쾌적한 자연 환경**: 바다와 산을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 자연경관.

- **편리한 생활 인프라**: 대규모 단지 내 상가 및 주변 편의시설, 쇼핑 시설 접근성 우수.

- **우수한 교통 및 교육 환경**: 지하철 1호선 역세권, 초·중·고등학교 인접.

- **재개발 및 지역 가치 상승 기대**: 다대포 해수욕장 관광지 활성화, 서부산권 개발 사업과의 연계 가능성.

- **임의경매**: 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매5계