나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1024 [1] 부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1024 [1] 부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1024
• 주소: 부산광역시 서구 천해로7번길 33 송도자유비치아파트, 2층205호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매5계 2025타경1024 | 소재지: 부산광역시 서구 천해로7번길 33 송도자유비치아파트, 2층205호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 서부지원 2025타경1024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경1024 (1)

소재지: 부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

토지지분: 28.49㎡ (약 8.62평)

건물면적: 79.02㎡ (약 23.90평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.)

건물지분: 79.02㎡ (약 23.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.1. 2.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "천마초등학교" 북동측 인근에 위치하는 송도자유비치아파트 제2층 제205호로서, 본 아파트는 총 1개동 295세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.

1.1. 3.교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

1.1. 4.건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상20층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 1997.11.28.)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감(추정).

창호: 샷시이중창 구조임.

설비내역: 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

1.1. 5.토지 이용 상태

남동하향 경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

1.1. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역(2012-06-06), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-11-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.

1.1. 7.공부와의 차이 및 기타사항

공부와의 차이: 없음

기타참고사항:

1)임대관계: 미상임.

2)기타: 없음.

1.2. 입지조건

본 아파트는 부산광역시 서구 암남동에 위치하며, 천마초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 남동하향 경사지대에 조성된 택지라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 절차에서 제시된 권리 외에 인수해야 할 부담 또는 말소 기준 권리 이하 권리들의 처리 여부 등은 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 점유 관계 및 명도 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후수요는 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 천마초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설과의 연관성도 고려할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

송도자유비치아파트는 1997년에 사용승인을 받은 비교적 연식이 있는 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 295세대의 단지 규모를 가지고 있으며, 주거 환경 개선 지구에 속해 있다는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 주거환경개선지구: 지역 특성상 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 시 이주, 보상 등과 관련된 변동성이 있을 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한: 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 소로 접합 등 용도지역 및 도로 관련 규제가 있으며, 교육환경 보호구역(상대, 절대) 및 가축사육제한구역 등 각종 법규에 의한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 연식: 1997년식 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 임대차 관계 미상: 점유자와의 관계 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역을 일반적으로 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 대부분 주거 및 교육, 근린생활 시설 위주로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

부산 서구 암남동에 위치한 송도자유비치아파트 경매 물건입니다. 1997년에 준공된 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성은 갖추고 있습니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있으나, 동시에 개발에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 법률적 제한 사항과 미상 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 개선 가능성: 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 실거주 목적: 교통 및 주거 편의 시설이 갖추어진 지역으로, 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 권리분석과 명도 계획 수립 필수)

법원 정보

부산서부지원 경매5계