나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101214 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101214 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101214
• 주소: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매5계 2025타경101214 | 소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101214 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 8.73㎡ (약 2.64평)

건물면적: 51.86㎡ (약 15.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOO

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '가람중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 '구포역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 10m 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이 110m, 최고 높이 155m) 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 철도보호지구는 열차 운행의 안전을 위해 선로로부터 일정 거리 이내의 지역을 보호하는 구역으로, 건축 행위 및 특정 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(경OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자(주OOOOOO)에게 담보권이 설정되어 있었던 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 경매 물건의 특성상 입찰 전 법원 공고 및 현황 조사 내역 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 주거용 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 또한 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 가능한 지역이며, 구포역 주변의 교통 요지로서 유동인구 또한 존재할 것으로 예상됩니다. 인근에 학교(가람중학교)가 있어 배후 수요 확보에도 긍정적인 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 승강기 설비, 공동현관기, 주차 타워 설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 구포역이 인근에 위치하여 부산 시내 및 근교로의 이동이 편리하며, 주변 상권 및 편의시설 이용 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

내부 확인 불가: 건물 내부(내벽) 확인이 폐문으로 인해 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태나 하자 여부를 파악하는 데 어려움이 있으며, 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

철도보호지구: 구포역 인근에 위치하여 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이는 철도 운행 안전을 위한 규제가 적용될 수 있으며, 소음이나 진동의 영향을 받을 수 있습니다. 과거 구포역 인근에서 대규모 철도 사고가 발생했던 이력이 있어, 철도 운행 및 지역 안전에 대한 인식이 중요합니다.

높이 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 높이에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상 본건 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 철도보호지구 지정으로 인한 안전 및 소음 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 주거용 오피스텔로, 구포역 인근의 우수한 교통 접근성과 일반상업지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 이용 또한 비교적 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 철도보호지구 지정으로 인한 잠재적 제약 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 요지: 부산도시철도 구포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안정적인 수요 가능성: 주거용 오피스텔로서 주거 및 업무 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다.

입지적 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 주변 환경이 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계