나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101185 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101185 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101185
• 주소: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매5계 2025타경101185 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101185 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채권자: 괴OOOOOOOO

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: search result 1]

부근은 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 환경이 양호합니다. [cite: search result 1]

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 도시철도 2호선 '냉정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search result 1]

건물 북측으로는 광대로, 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. [cite: search result 1]

토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다. [cite: search result 1]

1.3. 물건 상세 내역

본건은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 17층 건물 중 제13층 제1307호입니다. [cite: search result 1]

건물 외벽은 인조석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다. [cite: search result 1]

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: search result 1]

건물의 현 상태는 양호한 편입니다. [cite: search result 1]

토지는 북하향 완경사지대 내 자체 지반이 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지이며, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. [cite: search result 1]

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: search result 2]

채권자의 신청에 의해 진행되며, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 소유권이 이전되고 기존의 권리(말소기준권리 이하)는 소멸하게 됩니다. [cite: search result 2]

제시된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 현장 방문 및 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주례중학교를 중심으로 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. [cite: search result 1, 3]

또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite: search result 1, 3]

도시철도 2호선 냉정역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite: search result 3]

주변으로 교육 시설(주례중학교)이 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설(마트, 편의점 등)이 있을 것으로 예상됩니다. [cite: search result 1]

냉정역을 통한 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. [cite: search result 1, 5]

주변에 학교가 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. [cite: search result 1]

의료 시설, 금융 기관 등은 냉정역 주변 또는 인근 상업 지역에 분포할 것으로 추정됩니다. [cite: search result 3]

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상) 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: search result 1]

본 건은 오피스텔(업무시설)로 분류되어 있어, 주거용 오피스텔과는 상이한 세금 및 법규 적용이 있을 수 있습니다. [cite: search result 1]

주변 시설에 대한 광범위한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. [cite: search result 2] 하지만, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

건물 노후화 정도 및 내부 상태에 대한 정확한 평가는 현장 조사 시 이루어져야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 주례동의 역세권에 위치하며, 주변에 주거 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 양호합니다. [cite: search result 1, 3]

오피스텔로서 투자 가치 및 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 교통 편리성 또한 장점입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 오피스텔 용도의 특성, 명도 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 추가 확인 절차가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

냉정역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변에 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계