나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경861 [1] 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경861 [1] 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경861 | 소재지: 부산광역시 사하구 비봉로 42 한신아파트, 203동 21층2107호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경861 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층 2107호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

토지면적: 46.88㎡ (약 14.18평)

토지 지분율: 4688.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 137.89㎡ (약 41.71평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 13788.999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신남초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 아파트단지, 단독주택 및 임야 등이 형성된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 신평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다. 주변에는 신남초등학교, 신평중학교 등 교육시설이 있으며, 마트 및 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 허OO님입니다. 채무자는 이OO님이고, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 이해관계인들의 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신평동 일대는 아파트 단지와 주택가가 밀집된 전형적인 주거지역입니다. 신평역을 중심으로 형성된 상권의 영향권 내에 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 인근에 중소규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신남초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 부산지하철 1호선 신평역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 아파트 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 위치하여 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 중로 3류와 접해 있습니다. 특히, 2030년 부산도시관리계획(재정비)안이 입안 중이라는 점은 향후 지역 개발 및 도시 계획 변경 가능성을 내포하고 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 주변 환경 조사에서 특정 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 사하구 신평동 한신아파트는 역세권 입지, 편리한 교통, 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 신평역 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 도시관리계획 재정비안 입안 중인 점은 잠재적 리스크 요인으로, 투자 결정 전 충분한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄:** 부산지하철 1호선 신평역 도보 이용 가능한 입지로 교통 편의성이 높습니다.

* **안정적인 주거 환경:** 아파트 단지 내에 위치하며 주변 주택가와 상권이 형성되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **미래 가치:** 2030 부산도시관리계획 재정비안 등 지역 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **실거주 및 임대 투자:** 편리한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 세무 및 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계