나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경724 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경724 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경724 | 소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 5층502호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경724 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 55.36㎡ (약 16.7평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.7평)

- 본 건물의 건물면적 84.88㎡는 일반적인 아파트 분양면적에 해당하며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하며, 녹산초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단지 내 상가, 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 20m, 서측으로는 폭 약 15m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 단지 내 이동이 원활합니다. 부산과학일반산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

단지 내 상가와 더불어 주변의 아파트 단지들이 형성하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 부산과학일반산업단지가 인근에 위치하여 해당 산업단지에 종사하는 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 아파트 단지 배후 상권으로서 안정적인 수요층 확보가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 녹산초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 단지 내 상가와 주변 편의시설을 통해 기본적인 생활 용품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 도시가스 개별난방 시스템, 급배수 및 위생 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계가 현재 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '하천구역(지사천)'에 해당하며, 하천 관련 사항은 안전도시과를 통해 별도 확인이 필요합니다. 이는 재산권 행사나 개발에 있어 잠재적인 제약사항이 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 부산 강서구 지사동은 부산과학일반산업단지와 인접해 있습니다. 관련 지역은 과거 대규모 산업단지 조성 및 입주, 그리고 일부 지역에서는 하수처리장, 소각장 등 환경 관련 시설의 이전이나 신설에 대한 주민들의 우려나 반대 논의가 있었던 사례들이 있습니다. 현재 본 물건인 협성디에스엘리시안 아파트 단지 자체나 직접적인 인접 부지에 혐오시설이 직접적으로 명시되지는 않았습니다. 그러나 산업단지 인근이라는 점과 과거 지역 내 관련 시설 유치 논의를 고려할 때, 잠재적인 환경적 요인이나 지역 주민들의 인식에 대한 간접적인 영향은 고려해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구의 주거지역과 산업단지가 공존하는 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 임대 및 실거주 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 하천 구역 관련 확인 필요성, 그리고 산업단지 인근이라는 입지적 특성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성이 있습니다. 부산 강서 지역의 지속적인 개발 가능성과 산업단지 종사자들의 주거 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 실수요자에게는 편리한 주거 환경을 제공하며, 임대 투자자에게는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계