나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경601 [1] 부산광역시 사하구 당리동 331-6 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 당리동 소재 ""당리초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ""당리역"" 이 소재하
여 대중교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

북동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-07-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-03)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로,
외벽: 스톤코트 마감 등,
내벽: 타일 및 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

1층: 계단실
2,3층:단독주택(다가구주택-2가구)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

본 물건은 부산광역시 사하구 당리동 331-6번지에 소재한 다가구주택입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경601 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 공동담보, 유동화물건, 대항력 있는 임차인이 있는 특수물건입니다.

주의사항으로 일괄매각 시 제시외 건물을 포함합니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 214.90㎡ (약 65.01평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 195.35㎡ (약 59.09평)입니다.

건물 제시외 면적은 36.26㎡ (약 10.97평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 778,727,060원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "당리초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 있으며, 도시철도 1호선 "당리역"이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 도로

토지는 북동하향 완경사지 내 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-07-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-03)(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 건물 등기부상 을3 (2020-02-07) 부산은행 근저당권입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 기

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1998-11-02

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임 정보가 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 등기부 채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,866,555,757원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 지역에 위치하며, 당리초등학교가 인근에 있어 기본적인 학군 수요가 있습니다.

당리역 상권과의 연계를 통해 근린생활시설 이용이 가능하며, 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

당리초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

도시철도 1호선 당리역을 이용한 부산 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

명백한 대항력 있는 임차인(기 )이 존재하며, 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있습니다.

인수되는 보증금은 0원이지만, 명도 과정에서 예상치 못한 추가적인 문제나 협상이 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

6.2. 제시외 건물 관련

건물 제시외 면적이 36.26㎡ (약 10.97평)으로 존재하며, 본건이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

감정평가서상 '제시목록 외의 물건: 없음'으로 기재되어 있으나, 물건명세서 비고란에 '일괄매각 제시외 건물 포함'으로 명시되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있습니다. 현장 조사를 통해 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 문제를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 기타

현황 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 정확한 임대 수익 및 명도 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 당리동의 역세권에 위치한 다가구주택으로, 투자 및 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 제시외 건물 포함 매각이라는 점에서 명도 및 물건 현황 파악에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

인수되는 권리는 없으나, 제시외 건물 관련 내용 및 임차인 현황에 대한 면밀한 검토 없이는 투자의 위험이 존재할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 도시철도 1호선 당리역과의 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다.

* 우수한 주거 환경: 당리초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가(778,727,060원)를 기준으로 하되, 물건의 현황, 명도 비용, 기타 경매 관련 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 반드시 현장 조사, 주변 시세 비교, 유사 물건 낙찰가 분석 등의 추가적인 리서치가 필요합니다.

본 제공 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.