나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경779 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 314동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경779 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 314동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경779
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 영어도시 퀸덤1차, 아인슈타인 타운 314동 7층702호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매5계 2025타경779 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 영어도시 퀸덤1차, 아인슈타인 타운 314동 7층702호 | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 308,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경779 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 314동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 441,000,000원

토지면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

건물면적: 101.86㎡ (약 30.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 영어도시 퀸덤1차 아파트 314동 7층 702호입니다.

주위는 아파트 단지, 단지 내 상가, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

본건은 '명호초등학교' 바로 인근에 위치한 초품아 단지로, 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

아파트 단지는 동측으로 약 30M, 남측, 북측, 서측으로 약 20M 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

향후 하단녹산선, 강서선 등 도시철도 노선 개통도 예정되어 있어 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 2009년 5월 1일에 사용 승인된 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보, 공동 현관, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자 역시 윤OO입니다.

임의경매 절차에 따라 진행되므로, 특별한 문제가 없는 한 낙찰자는 권리를 인수하는 사항 없이 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 점유 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산 영어도시 퀸덤1차 일대는 계획적으로 조성된 대규모 아파트 단지로, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

단지 내 상가(퀸덤 몰) 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

명호초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요가 안정적이며, 계획된 도시 환경으로 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 북측 인근에 명호초등학교(병설유치원)가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 상가, 인근 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 점유 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 아파트 단지 및 학교와 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산 영어도시 퀸덤1차 아파트 경매 물건은 초등학교 인접, 편리한 교통망(향후 철도 개통 예정), 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매우 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

비교적 양호한 건물 상태와 계획된 도시 내 위치는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 미상인 임대 관계는 명확한 파악이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

잘 정비된 영어도시 내 신축급 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

명호초등학교가 바로 인접하여 어린 자녀를 둔 가정에게 매우 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 교통망 확충 시 시세 상승 여력이 있습니다.

부동산 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계