나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경281 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 102동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정토감정 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상13층 건물(사용승인일: 2009.05.01.) 내
102동 3층 302호(전유면저: 117.270㎡)로서,
- 외벽: 치장석 및 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
- 창호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 사면으로 명지오션시티로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

부산서부지원 2025타경281 (1)

2.2. 소재지

부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 102동 3층302호

2.3. 용도

아파트

2.4. 감정가

451,000,000원

2.5. 면적

* 토지 면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

* 토지 지분: 64.859㎡ (약 19.62평)

* 건물 면적: 117.27㎡ (약 35.48평)

* 건물 지분: 117.27㎡ (약 35.48평)

2.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

센텀새마을금고

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 북서측 인근에 '명호초등학교'가 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설 및 학교 등이 잘 형성된 지역입니다.

3.2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

3.3. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로 상태

본건 단지는 명지오션시티로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 상대보호구역(명호초등학교), 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 구역 등에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

2013년 10월 4일 접수된 재송동새마을금고의 근저당권이 말소기준권리입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 별도 인수 사항 없음)

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구는 포함해야 하나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 명도 관련 재정적 부담은 없을 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

주위 환경 설명에 관공서, 근린생활시설 등이 형성되어 있다고 언급된 것으로 보아 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5.2. 지역 발전 가능성

명지신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 생활 편의시설 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

단지 북서측 인근에 명호초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

6.2. 편의 시설

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 마트, 병원 등 정보는 제공되지 않음)

6.3. 주거 환경

대단위 아파트 단지로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법률적 제한

토지이용계획에 따라 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 등으로 지정된 사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. (이는 일반적인 내용이며, 본 물건 자체의 직접적인 제약은 없을 수 있습니다.)

7.2. 가격 변동 가능성

부동산 시장의 전반적인 변동성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7.3. 혐오시설

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 바로 인근에 특정 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없으며, 명도 관련 이슈가 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 유의할 필요가 있습니다. 최근 아파트 거래 사례를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서의 입찰이 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 명지 신도시 내 아파트

* 주변 학군 (명호초등학교 인근)

* 권리 인수 부담 없음 (임차인 보증금 0원)

* 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보

10. 예상 입찰가

최근 매매 사례 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 현 시세는 약 4억 2천 7백만원에서 4억 5천 1백만원 수준으로 추정됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 경쟁 구도 및 현장 분위기에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

권리 인수 부담이 없고, 주변 시세 및 아파트의 입지 조건을 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 430,000,000원 선에서 고려해 볼 수 있습니다.

이는 감정가(451,000,000원)의 약 95.3%, 최근 유사 면적의 매매가(약 3억 7천 5백만원 ~ 3억 6천 3백만원)보다 높은 수준이나, 3층이라는 점과 시장 상황을 반영한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.