나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101114 [1] 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101114 [1] 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경101114 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 5층503호 | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 414,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (부산 북구 화명동 화명푸르지오헤리센트)

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101114 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 5층503호

용도: 아파트 (공동주택)

1.2. 물건의 기본 현황

감정가: 592,000,000원

토지면적: 42.88㎡ (약 12.97평)

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

(추정 분양면적: 약 106㎡, 약 32평형)

층수: 35층 건물 중 제5층

사용승인일: 2021.03.24. (신축급 아파트)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 북구 화명동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트 단지와 상가, 학교 등이 조화롭게 형성된 무난한 주위환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 편의성

교통상황은 매우 편리한 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 지하철 2호선 화명역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 건물의 특징

철근콘크리트구조의 35층 대형 아파트 단지이며, 본건은 5층에 위치합니다. 2021년에 사용승인을 받은 신축급 단지로, 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 아파트 시설을 모두 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 매각 구분

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 금융기관인 북OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 추가적인 토지 확보 등 복잡한 문제가 발생할 소지가 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 보고되었습니다. 따라서, 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 실제 점유자(소유자 혹은 임차인)의 현황과 임차인이 있다면 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 교육 환경

화신중학교 북동측 인근에 위치하며, 21세기유치원, 화명초등학교, 화신중학교, 화잠초등학교 등 다수의 학교에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주거 편의성

주변은 아파트 및 부속상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주거지로서의 기본적인 상권을 잘 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지에 따라 명도 난이도와 추가 비용 발생 여부가 결정되므로, 입찰 전 철저한 점유 관계 조사가 필수적입니다.

5.2. 법적 제한 리스크

본건 토지는 제2종/제3종일반주거지역에 속하며, 화명2주택재개발정비구역으로 지정되어 있습니다. 재개발 구역 내 위치한다는 점은 향후 호재일 수 있으나, 정비 사업의 진행 상황이나 조합원 지위 관련하여 발생할 수 있는 잠재적인 복잡성을 사전에 검토할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 포인트

본 물건은 2021년 신축 아파트이며, 지하철 2호선 화명역 인근의 역세권과 우수한 학군을 동시에 갖춘 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 감정가는 5억 9천 2백만 원으로, 신축 아파트로서의 가치와 현재 부동산 시장 상황을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정한다면 높은 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 명도 계획

낙찰 후 발생 가능한 명도 문제에 대비하여, 임차인 현황 조사와 함께 명도 소송 및 강제 집행 계획을 미리 수립하여 신속하게 점유를 확보해야 합니다.

7. 투자 결론

뛰어난 입지와 신축 아파트라는 큰 장점을 바탕으로 안정적인 주거와 투자 가치를 동시에 실현할 수 있는 물건입니다. 임차인 현황과 재개발 구역 내의 권리관계만 철저히 분석한다면 성공적인 투자가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계