나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101103 [1] 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101103 [1] 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경101103 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101103 (1)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

건물면적 (전용): 42.35㎡ (약 12.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채권자: 방OO / 공OO

주의사항: 오피스텔(주거용)으로 이용 중.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 홍익빌레트 10층에 위치합니다. 지하철 3호선 숙등역 남서측 인근에 자리하여 도보 접근성이 양호합니다. 주위는 아파트, 빌라 등 주거시설과 근린상가 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 주거시설과 상업시설이 어우러져 있는 역세권 상권입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 만큼, 임차 수요는 인근 역세권 및 상업 시설 종사자, 또는 1~2인 가구를 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다. 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 생활 환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 도심지역 특성상 일반적인 상업 및 주거 시설 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1003호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알미늄샷시 창으로 되어있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지이며 건부지(건물이 들어선 부지)로 이용 중입니다. 남동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리분석 특이사항으로는 검색된 경매정보를 통해 **대항력 있는 임차인 또는 임차권 등기가 존재**하는 것으로 파악됩니다.

매각물건명세서상의 정확한 임차인 현황(보증금, 대항력 여부, 배당요구 여부 등)을 반드시 확인해야 하며, **선순위 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 미배당 보증금은 매수인이 인수해야 하는 금액**이 될 수 있습니다. 이는 입찰가 산정 시 **매우 중요한 리스크**이므로 현황조사서 및 임차인 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크: 상기 언급된 바와 같이 **대항력 있는 임차인의 존재 가능성**입니다. 매각물건명세서를 통해 인수할 보증금의 유무 및 금액을 정확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

용도상 리스크: 본건은 오피스텔이나 주거용으로 이용 중입니다. 주거용 오피스텔은 취득세 산정 시 주택 수에 포함될 수 있어, 입찰 전 취득세율을 반드시 확인해야 합니다.

법적 리스크: 토지이용계획상 방화지구 및 가로구역별 최고높이제한지역에 해당하나, 현 건물 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 지하철 3호선 숙등역 인근의 일반상업지역에 위치한 주거용 오피스텔로, 입지 조건은 우수합니다.

다만, 권리 분석상 **대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성**이라는 매우 중대한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 임차인의 보증금액이 확인될 경우, 이를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 임차인의 보증금 확인 및 명도(집 비우기) 전략 수립이 필수적입니다. 감정가 대비하여 인수금액을 포함한 총 투자금액의 적정성을 판단한 후 입찰하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계