나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경687 [1] 부산광역시 사상구 감전동 132-7 부산디지털밸리아파트형공장 4층411호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경687 [1] 부산광역시 사상구 감전동 132-7 부산디지털밸리아파트형공장 4층411호 공장 경매

• 사건번호: 2025타경687
• 주소: 부산광역시 사상구 대동로 303 부산디지털밸리아파트형공장, 4층411호
• 용도: 공장

부산서부지원 경매5계 2025타경687 | 소재지: 부산광역시 사상구 대동로 303 부산디지털밸리아파트형공장, 4층411호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2025타경687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경687 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 132-7 부산디지털밸리아파트형공장 4층411호

용도: 공장 (아파트형공장)

감정가: 316,000,000원

토지면적: 26.02㎡ (약 7.87평)

건물면적: 108.04㎡ (약 32.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 더OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치한 부산디지털밸리아파트형공장 내 4층 411호입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 및 피시조립식조 평스라브지붕으로 2004년 12월 24일에 사용승인을 받은 지상 12층 건물입니다.

토지는 가장형으로 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 외벽은 알루미늄복합판넬, 화강석, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재는 이해관계인 부재로 확인하지 못했습니다.

설비로는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 감전동에 소재하며, '감전초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 중소규모 공장 및 근린생활시설이 형성되어 있어 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 2호선 '감전역'과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측 및 동측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 세부적인 검토는 필수입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 감전동 지역은 다수의 중소규모 공장 및 산업단지가 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 상업 활동도 이루어지고 있습니다. '부산디지털밸리'라는 명칭에서 알 수 있듯, IT, 제조, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주하여 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 감전역 인근으로 유동인구가 형성될 가능성이 있으며, 주변 공장 및 사업체 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 지원 업종(사무실 임대, 서비스 등)이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 감전초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 감전역을 통한 부산 시내 접근성이 양호하며, 주변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 편의시설로는 마트, 병원, 카페 등이 도보 또는 차량 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 현황은 현장 조사 또는 지도 서비스 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

가. 내부 이용상태 미확인: 공부상 아파트형공장으로 등재되어 있으나, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못했습니다. 응찰 전 반드시 내부 상태, 마감재, 설비 작동 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

나. 간판 부착: 본건 벽면에 (주)디보슨 간판이 부착되어 있다고 명시되어 있습니다. 이는 기존 임차인 또는 제3자와의 관계가 남아있을 가능성을 시사하며, 명도 과정이나 추후 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

다. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술) 등의 규제를 받습니다. 이러한 용도 및 제한사항은 향후 건물 활용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

라. 혐오시설 관련: 주변 시설 검색 결과, 감전동 일대에서 과거 부산구치소 이전 관련 논의가 있었으며, 당시 일부 주민들의 반발이 있었던 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 지역에 대한 잠재적 사회적 이슈를 시사할 수 있으나, 본건과 직접적으로 인접하거나 동일 건물 내에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 주요 산업 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 아파트형공장 경매 물건입니다. 비교적 양호한 교통 접근성과 산업단지 내 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 감정가 3억 1,600만 원을 기준으로, 실사 확인을 통해 파악된 건물 내부 상태, 명도 가능성, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 내부 미확인 사항과 간판 부착 등 주의사항을 면밀히 점검해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 산업단지 내 입지: 부산디지털밸리라는 명칭에서도 알 수 있듯, IT, 제조업 등 다양한 기업들이 집적된 지역에 위치하여 사무실 또는 소규모 공장 등으로 활용 시 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

나. 교통 편의성: 감전역 및 버스 정류장 인근에 위치하여 직원 출퇴근 및 물류 이동이 편리합니다.

다. 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

라. 합리적 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계