나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경595 [1] 부산광역시 강서구 식만동 468 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경595 [1] 부산광역시 강서구 식만동 468 답 경매

• 사건번호: 2025타경595
• 주소: 부산광역시 강서구 식만동 468
• 용도: 답

부산서부지원 경매5계 2025타경595 | 소재지: 부산광역시 강서구 식만동 468 | 감정가: 618,800,000원 | 최저가: 212,248,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2025타경595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경595 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 식만동 468

용도: 답 (농경지)

감정가: 618,800,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (전체 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 물건 요약

본 물건은 부산광역시 강서구 식만동에 위치한 답(농경지) 토지입니다. 총 면적은 2975.00㎡(약 900.1평)이며, 감정가는 618,800,000원입니다. 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제3종구역(공항소음), 비행안전제6구역에 속해 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유주와 채무자는 동일인(이OO)이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 강서구 식만동 소재 '식만마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형 토지로, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 농경지 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제3종구역(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

부산광역시 강서구 식만동에 위치하여, 식만마을 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 주변은 농경지와 함께 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며 제반 교통 환경은 보통 수준입니다. 남측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 권리 관계는 말소 기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

식만동은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 지역인 강서구는 명지국제신도시, 명지오션시티, 에코델타시티 등의 개발로 인해 인구가 증가하고 신도시 상권이 형성되고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 범위와는 거리가 있습니다. 주변의 소규모 공장 등은 단기적인 소비 수요를 발생시킬 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 편의시설 및 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다. 농경지가 많아 전반적으로 주거 환경이 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 공항소음 영향권(제3종구역)에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받는 비행안전구역에 속해 있어 항공기 소음 및 안전 관련 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 해당 물건은 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로, 취득 전에 관련 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

2. 토지이용 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 제3종구역(공항소음), 비행안전제6구역에 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 개발제한구역은 토지 이용에 큰 제한을 가하며, 향후 해제 여부는 불확실합니다.

3. 공항소음 및 비행안전구역: 제3종구역(공항소음) 및 비행안전제6구역에 속해 있어 항공기 소음의 영향을 받거나, 항공기 운항 안전을 위한 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 농업 외 용도 제한: 현행 법규상 도시지역 내 자연녹지지역이라 하더라도 농업진흥구역 등과 겹치는 경우 개발이 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 식만동에 위치한 농경지 토지로, 감정가는 618,800,000원입니다. 현재는 답으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 입지적으로는 공항 소음 구역 및 개발제한구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어, 농업 외 목적으로의 개발 가능성은 매우 낮습니다. 특히 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 미 제출 시 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변 지역 개발(예: 부산연구개발특구, 에코델타시티 등)이 진행되고 있으나, 본 물건의 직접적인 수혜 지역이라고 보기는 어렵습니다. 따라서, 본 물건은 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화를 기대하는 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업적 활용: 농업에 종사하고자 하는 실수요자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 강서구가 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역인 만큼, 장기적으로 토지 이용 규제 완화나 개발 가능성이 생긴다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 불확실한 요소임)

3. 경매 특성 활용: 법원 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 조사, 전문가와의 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매5계